此前进展缓慢的首都圈广域快线（GTX）B线项目，近日签订了约3万亿韩元规模的项目融资（PF）约定并步入正轨，被视为最大受益地的清凉里站一带房地产市场也随之回暖。
GTX-B项目实施主体“GTX-B株式会社”已与大宇建设、HS华城、太英建设、东部建设签订施工合同，并向国土交通部提交了综合开工计划。工期约72个月，预计2031年通车。通车后，清凉里站将汇集地铁1号线、水仁盆唐线、京义中央线、京春线、庆元线、KTX、GTX-B·C线以及面牧线、江北横断线等多条线路，成长为首尔东北圈交通的“超级枢纽”。
尤其是此次GTX-B线路贯通松岛～清凉里～南杨州，将改善首都圈内部交通条件，极有可能对住房需求的导入产生直接影响。
受此影响，近期清凉里站一带住宅市场的购房咨询不断增加，成交案例中出现刷新最高成交价的情况也已不再罕见。
据房地产大数据公司“阿实”统计，首尔东大门区典农洞“Raemian Cresity”专用面积121㎡户型于今年9月以18.3亿韩元成交，刷新了该面积段最高价纪录。同月18日，东大门区踏十里洞“Raemian We’ve”专用59㎡户型也以13.5亿韩元成交，创下该户型新的申报价纪录。
区域内的预售成绩同样亮眼。去年8月推出的“祭基洞站 I-Park”最高中签竞争率达到123.7比1，平均竞争率为92.2比1，提升了消费者的期待感。
专家表示：“随着清凉里站因交通网扩充带来的直接和间接需求导入步入正轨，公众对包括公寓在内的各类居住空间的关注度将持续提高，整体上将呈现上升氛围。”
与此同时，位于清凉里站一带、即将供应的“清凉里站 Yo’jin Y-City”也备受关注。由于该小区可完整享受GTX开发利好，同时兼具相较周边更为合理的价格水平，未来获得较高差价收益的预期愈发凸显。
“清凉里站 Yo’jin Y-City”位于首尔东大门区清凉里洞一带，由地下4层至地上19层建筑组成，包含专用面积43～59㎡的公寓型住宅（都市型生活住宅）130户和专用面积65～84㎡的办公型公寓25间等共155户，以及邻里生活设施。
在优越交通条件的同时，生活配套也十分完善。清凉里站乐天百货、乐天玛特、清凉里传统市场、高丽大学安岩医院、首尔圣心医院等近在咫尺，鸿陵邻里公园、开运山、天藏山环绕周边，使居民在市中心也能享受舒适的自然环境。附近从鸿陵小学、三育小学、清凉中学、净化高中等中小学，到高丽大学、KAIST首尔校区、庆熙大学、韩国外国语大学等名牌大学密集分布，教育环境优越。
小区规划设计也颇为出色。三居室户型占全部住户的84%，不仅适合作为新婚夫妇的安家之选，也能为育儿家庭提供合理的居住替代方案；通过3BAY、4BAY等多样化户型设计，可根据不同生活方式进行多元选择。
此外，小区内还将配备住户仓储、健身房、儿童游乐场、屋顶花园等多种社区设施，预计将大幅提升园区内的生活满意度。同时，采用100%自走式停车方式，并按每户1.01辆的标准进行停车规划，既宽裕又安全，保障便捷生活。
尤其是与周边公寓相比，本项目的准入门槛更低。小区以可适用贷款价值比（LTV）70%、住房抵押贷款额度在6亿韩元以内的合理价格上市，且不同于公寓，不需要认购储蓄账户，对积分较低的新婚夫妇和青年等刚性自住需求群体而言极具吸引力；同时由于无强制居住期限，对投资者也颇具魅力。
宣传馆位于首尔东大门区清凉里洞、清凉里站附近，预计将于今年11月初开放。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
