整备项目捐赠设施将建产后调理院和公共婚礼大厅[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 28 Oct.2025 09:01(KST)

汝矣岛 Eunha公寓将建产后护理院
儿童乐园、公办婚礼大厅等设施相继引入

首尔市正在通过放宽重建、再开发项目的容积率，来多元化作为对价所接受的捐赠移交设施。

首尔城北区 Gireum 日间照料中心。俗称“老幼园”（老人+幼儿园）的日间照料中心，是为尚未到入住疗养机构程度，但因初期痴呆等老年性疾病而难以独立进行日常生活的高龄人群（长期照护1至5等级）提供照料的机构。Kang Jinhyeong 记者

据首尔市等方面28日消息，目前处于公示中的汝矣岛银河公寓，在整备规划中提出，通过建设公共宿舍、产妇健康增进中心（产后调理院）、公共租赁住房等方式进行公共贡献。附近的三益公寓则制定了建设公共宿舍、老年福利设施和公共租赁住房并进行捐赠移交的整备规划。

从捐赠移交的设施来看，产后调理院在9个整备项目地、儿童乐园在3个项目地、活力银发设施在2个项目地正在讨论是否引入。市政府在今年5月修改了城市规划条例，将作为应对老龄化和低生育对策支撑设施的产后调理院、公共婚礼礼堂、儿童乐园、活力银发设施等，追加纳入公共贡献设施范围。

所谓捐赠移交，是指国家或地方自治团体无偿接受私人财产。市政府不仅通过道路、公园等基础设施形式接受捐赠移交，也以公共租赁住房、公共设施等建筑物形式接受捐赠移交，并给予容积率激励。《国土规划法》规定，在制定分区规划时，可以通过条例规定可进行捐赠移交的设施。

为减少围绕捐赠移交设施的矛盾，市政府正引导以“偏好设施+非偏好设施”组合建设的方向推进。汝矣岛大桥公寓已决定同时建设日间照护中心和复合体育设施等，并在11个月内就获得了事业实施许可，项目推进速度较快。木洞4小区也将通过建设日间照护中心和地下停车场等方式作出公共贡献。大峙Mido、大峙Eunma等经常遭遇内涝灾害的小区，则计划在地下建设蓄水设施作为公共设施进行捐赠移交。

日间照护中心是居民并不乐见的典型设施。瑞草区新盘浦7次在重建事前规划过程中，虽然已经确定建设日间照护中心的方案，但部分居民提出反对，引发矛盾。作为“新通规划”1号项目地的汝矣岛示范公寓，去年因反对设置日间照护中心导致整备区划指定被推迟，在历经一年多的纷争后最终接受相关方案，矛盾才告一段落。