政策贷款收紧致“Mirinae Jip”竞争率下降…非公寓房型表现超预期[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 07 Oct.2025 08:00(KST)

公寓“Mirinejip”全租金大多超4亿
贷款监管收紧，“支柱”全租贷款额度被缩减
11月将启动公寓“Mirinejip”入住者招募

首尔市为新婚夫妇提供的长期全租住房“Mirinae House”本次申请竞争率，因政策性贷款额度缩减的影响，较以往有所下降。首尔市为降低新婚夫妇的居住成本，正通过多样化住房类型，将包括非公寓在内的“Mirinae House”加以扩充。市政府计划在年内推进第6次“Mirinae House”入住者招募。

政策贷款收紧致“Mirinae Jip”竞争率下降…非公寓房型表现超预期[房地产AtoZ]

据首尔市等方面消息，第5次“Mirinae House”入住者招募申请结果显示，原计划招募485户，却有1万9266人申请，平均竞争率为39.7比1。与此前第4次“Mirinae House”入住者招募时平均竞争率64比1相比，本次竞争率大幅下降。

Cheongdam L’Reel、Jamsil Raemian I’Park的保证金均超过7亿韩元。以Cheongdam L’Reel 49㎡为例，全租保证金为7亿7298万韩元，Jamsil Raemian I’Park 59㎡为7亿4958万韩元。Cheongdam L’Reel 49㎡竞争率为16比1，Jamsil Raemian I’Park 59㎡竞争率为51.2比1。“Mirinae House”的全租保证金按照市价的80%水平设定，供应于热门地区的公寓，其保证金负担不可避免地偏高。

为扩大“Mirinae House”的供应规模，自今年起引入的“收购型公租联动型”产品，录得远超预期的高竞争率。上月，以Somi The Class Hangang等164户“Mirinae House”为对象的入住者招募，共有8467人申请，平均竞争率达51.6比1。与今年上半年以类似类型供应的新婚·新生儿收购型公租住房招募公告当时2.87比1的竞争率相比，高出18倍以上。

从各项目竞争率来看，位于永登浦区的Somi The Class Hangang以114.8比1的竞争率居首，其次依次为：△位于铜雀区的Sky Fore 114.1比1 △位于江西区的Supreme The Hium 70.8比1 △位于松坡区的Le Pied Munjeong 70.6比1 △位于广津区的Jayang 1034 63.9比1。

“Mirinae House”（新婚·新生儿收购型公租住房Ⅱ）是与居住型办公楼、城市型生活住宅等收购型公租住房相联动的一种类型。该产品以一般公寓市价50%左右的水平供应，并向已生育子女的家庭提供迁入“长期全租住房2”的优惠，因此吸引了大量新婚夫妇申请。

Oh Se-hoon首尔市长10日在首尔市厅宣布，将正式供应面向新婚夫妇的长期全租住宅II（Shift2）300户。他表示，此次中签的新婚夫妇300户将从12月初开始入住位于江东区屯村洞的Olympic Park Foreon。发布会结束后，Oh市长正走出简报室。照片=许英汉记者 younghan@

近期由于贷款监管，政策性贷款额度下调，对新婚夫妇而言成为一大负担。若租赁保证金在4亿韩元以上，则无法通过住房城市基金申请低利率的“支柱全租贷款”。第5次“Mirinae House”新供应房源中，大部分全租保证金都超过了4亿韩元。贷款监管之后，“支柱全租贷款”的额度由青年标准的2亿韩元下调至1亿5000万韩元，新婚夫妇（首都圈）的额度则由原来的3亿韩元降至2亿5000万韩元，导致新婚夫妇需要自行筹措的金额增加。

对此，首尔市长Oh Sehoon批评称，政府贷款额度将与房价上涨无关的租赁住房一并纳入适用范围，存在问题。Oh市长表示：“作为政策性贷款的‘支柱贷款’仅适用于保证金在4亿韩元以下的住房，但在首尔符合这一条件的小区仅占四分之一。以城北区的‘Mirinae House’为例，过去只需自有资金9000万韩元即可入住，如今则需要1亿4000万韩元。将与抑制房价无关的长期全租住房一并捆绑监管，只是增加了新婚夫妇的负担。”

Oh市长指出：“政府的贷款监管正在让这一制度的本来宗旨黯然失色。首尔市多次请求进行制度改善，但国土交通部始终无动于衷。与‘抑制房价’无关的‘居住稳定’，反而应当得到积极鼓励。那些连新婚夫妇梦想都一并压垮的监管，无异于‘矫枉过正、适得其反’。”

另一方面，首尔市计划在今年的3500户“Mirinae House”中，供应公寓1000户、收购型公租住房2000户、民间租赁住房500户等。市政府计划在今年11月追加供应公寓型“Mirinae House”。同时，还在筹划面向入住居民开展名称征集活动。