开工告吹“冠军城市”，光州经济究竟怎样了[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 05 Oct.2025 07:00(KST)

Posco E&C与大宇建设撤出，施工方空缺长期化
未售房激增7倍·住房供应率105%…无需求供应加剧
认购竞争率0.53比1，全国垫底低迷持续
业界：“民间资本萎缩，对其他项目也产生负面影响”

备受关注、被视为光州最大规模民间复合开发项目的“Champions City”项目，由于施工企业退出，开工时间被推迟至明年上半年。随着Posco E&C和大宇建设相继撤出该项目，有分析认为，光州房地产市场的低迷将对其他项目也产生负面影响。

据建筑业界5日消息，原计划在光州北区林洞旧Jeonbang·Ilsin纺织用地上推进的“Champions City”复合开发项目，因优先协商对象大宇建设未能通过内部审议而告吹。原本计划共同施工的Posco E&C此前也已从项目中撤出，目前处于施工企业空缺状态。

“Champions City”规划为在总建筑面积29.8万平方米的用地上，打造包含4315户公寓、商业设施、酒店、公园等的超大型民间复合园区。作为开发主体，由Shinyoung、Woomi建设等参与的项目融资投资公司（Project Financing Vehicle，PFV）出面推进，流通设施方面也曾多次被提及有“The Hyundai Gwangju”入驻的可能性。由于施工企业缺位以及项目融资（Project Financing，PF）重组问题，原定今年10月的开工与预售预计将推迟至明年上半年。

光州房地产市场的低迷也体现在数据上。根据韩国房地产院统计，截至9月第5周，光州公寓销售价格今年累计下跌1.96%。在全国17个广域市道中，仅次于大邱（-3.70%），跌幅居第二位。未售出住房也在快速增加。根据国土交通部资料，光州未售出住房数量从2021年的197户增至今年8月的1370户，增加了近7倍。以2023年为基准，住房普及率为105.5%，在全国广域市中最高。也就是说，区域内实际需求不足，而供应却在不断累积。明年预计入住的住房数量为1万0524户，远高于约7000户的适정需求水平。

住房认购市场同样低迷。根据房地产R114统计，从今年1月1日至9月10日，光州公寓平均认购竞争率仅为0.53比1。在全国17个广域市道中，仅济州（0.48比1）、大田（0.31比1）、全南（0.21比1）的竞争率低于光州。近期推向市场的楼盘竞争率更低。9月开盘的“The First Desiang”在募集66户的情况下，仅收到14户申请（0.21比1）；“Hillstate Jiseok”募集52户，仅有4户申请（0.07比1）。