62人争抢Raemian Dangsan 1次拍卖…首尔公寓拍卖市场火热[房地产AtoZ]

#上月9日，在首尔永登浦区堂山洞“Raemian堂山1次”公寓（专用面积85㎡）的拍卖中，吸引了62人参与竞拍。该房源在今年7月首次拍卖时流拍，起拍价被下调至评估价80%的10.4亿韩元。然而在第二次拍卖中，大量竞买人涌入，最终以13.5399亿韩元成交，达到最初评估价（13亿韩元）的104.15%。

“6·27对策”之后一度趋缓的首尔公寓拍卖市场正在复苏。拍卖成交率创下3年多以来新高，成交价率（成交价相对于评估价的比例）也逼近100%，与房价上涨走势叠加，投资热情正向拍卖市场延伸。

亚洲经济DB

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4日，拍卖与公卖数据专业企业Gigi Auction发布的《9月拍卖动向报告》显示，上月首尔公寓成交率为50.7%。环比上升10.4个百分点，达到自2022年6月（56.1%）以来的最高水平。成交价率为99.5%，逼近100%，为2022年6月（110%）以来的最高值。

其中，房价涨势陡峭的麻浦·龙山·城东区成交率达到100%，起到了带动上涨的作用。 其他自治区也整体呈现上升走势。 上月龙山·松坡区·东大门区的成交价率环比上涨逾10个百分点，麻浦·广津区的成交价率也上涨了7个百分点以上。此前低迷的买盘再度回升，投资者也随之涌向拍卖市场。平均竞买人数为7.9人，和前一个月基本持平。

不过，与首尔不同，全国拍卖市场则呈现出收缩态势。上月全国成交率为34.9%，与2023年9月（34.9%）持平，创下两年来最低水平。以地方公寓为中心，拍卖标的数量持续增加，但由于买盘萎缩，成交率下滑趋势仍在延续。成交价率为87%，仅较上月（86.1%）上升0.9个百分点。平均竞买人数为7.4人，较前一个月（8人）减少0.6人。

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在京畿道，成交价与成交率双双下滑的低迷态势也在延续。上月公寓拍卖案件数量为802件，较前月（652件）增加23%，但成交价率为86.9%，下降0.3个百分点。成交率统计为38.5%，环比也下滑0.2个百分点。

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