木洞1至3小区将建49层、1.0206万户…14个小区全部通过审议[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 02 Oct.2025 10:06(KST)

木洞1小区3500户、2小区3389户、3小区3317户
打造将内部步行轴线向外连接的“开放小区”
木洞重建规模由2.6万户扩至4.7万户
14个小区从推进到完成区域指定平均仅用1年9个月

木洞1至3小区确定了最高49层、共1万206户的整备规划。在木洞新市街14个小区中，最后3个小区也通过了首尔市审议，迈出了第一步。以往从小区划定到完成平均需要约5年的项目，通过快速一体化规划，将平均周期缩短至1年9个月。

木洞1、2、3小区位置示意图。首尔市提供

首尔市2日表示，在第10次城市规划委员会快速一体化规划授权分科委员会上，对阳川区“木洞1·2·3小区公寓重建项目整备区划定及整备规划决定·景观审议（案）”进行了修改后通过。

木洞1·2·3小区全部适用300%容积率，建设最高49层建筑。首先，木洞1小区将重建为3500户（含413户租赁）的共同住宅，并重建配套福利设施。在半径500米范围内，靠近9号线新木洞站、龙旺山近邻公园、月村小学等，将建设约1万500平方米规模的近邻公园，与学校和低层居住区相连接。

木洞2小区将重建为3389户公寓（含396户租赁）。周边拥有龙旺山近邻公园、巴黎公园等丰富绿地，并与新木中学相邻。为回应年轻一代的需求，将建设3870平方米的生育·养育友好型公共支援设施，并新建1万250平方米规模的近邻公园。

木洞3小区将改造为3317户公寓（含398户租赁）。将提升与阳川图书馆、邮局等主要公共设施以及巴黎公园、国会大道公园等居民休憩设施的可达性。通过补充与低层居住区相连的1万平方米规模近邻公园，以及重建现有幼儿园等基础设施，构建更加密集的照护基础设施。

木洞重建小区鸟瞰图。首尔市提供

木洞重建整备规划的重点在于摆脱以车辆为中心、封闭式的小区结构，转变为将小区内部步行轴线与外部街道相连接的“开放式小区”。规划连接安养川和巴黎公园等地区绿地轴线的公共步行通道，实现“5分钟绿色空间可达”。结合当地自行车使用率高的特点，在通道和沿路多处设置自行车道和停车空间。

在景观方面，规划了由低层（7层以下）、中低层（15层以下）到高层逐级衔接的天际线。沿街布置沿街式低层住宅（7层），并在低层部分设置建议配置近邻生活设施的区段，以带动街道活化并提升生活便利性。围绕中心街道的区域将引导形成步行友好型商业街。

为强化公共性，将扩充覆盖小区内外的13处公共设施（总建筑面积8万165平方米）。补强日间照护中心、公共办公楼、幼儿园等照护与行政基础设施，道路将拓宽1.5至3米以上。为缓解长期存在的停车难问题，还规划了2处公共停车场。

自木洞6小区于2022年10月首次被选定为快速一体化规划对象以来，14个小区全部已通过快速一体化规划完成或推进整备区划定。目前4、5、6、7、8、9、10小区已完成整备区划定公告，11小区在完成公示后正准备公告。

木洞14个小区目前共有2万6629户居住，重建后将供应多1.8倍、共4万7438户住房。重建后新增住房为2万809户，其中将建设6104户租赁住房。租赁住房供应量的一半，将作为面向新婚夫妇的长期全租住房“Mirinae-jip”共3052户进行供应。

木洞14个小区重建现状。首尔市提供

首尔市长Oh Sehoon去年7月底走访木洞6小区时曾表示，将通过集中工期管理，把整备项目周期最多缩短7年。首尔市与阳川区一直协力推进工期管理。8、12小区在2年5个月内完成推进委员会批准，6小区在9个月内获得组合成立许可等，下一阶段也在快速推进落实。

首尔市住宅室长Choi Jinseok表示：“随着本次决定，木洞1·2·3小区将通过整备规划公告和综合审议，确定建筑规划并迅速推进项目。首尔市继住房供应促进方案之后，又通过快速一体化第二季计划，进一步提升住房供应速度。我们将通过持续的集中工期管理，加快推进木洞14个小区的重建。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。