楼市火热，优质小区在哪？金浦北边2区“Cantavil The Edition”受关注

首都圈房地产市场正持续升温。房价不断上涨与供应不足忧虑叠加，打算抢先布局未来价值确定的“优质小区”的购房者动作频频。在此背景下，拥有大规模开发与交通网络扩充等重大利好因素的金浦 Geolpo‑Bukbyeon 站一带，正成为下半年首都圈认购市场的核心区域之一，吸引了众多准购房者的目光。

■ 明显回暖的房地产市场…新盘分销炙手可热

据韩国房地产院统计，首都圈公寓价格自今年2月末起转为上涨走势，并持续至9月。尤其是9月第4周上涨0.07%，涨幅进一步扩大。

尤其是首都圈公寓入住所在数量在今年达到约11万户后，预计明年将减少至约8.9万户，从长期来看供应将出现不足，对新房的需求也随之不断增大。

随着市场回暖，认购竞争率也在飙升。特别是近期因高分销价引发争议的部分楼盘，自9月以来也录得激烈的竞争率。在 Gwangmyeong，“Cheolsan Station Xi”专用面积84平方米分销价超过15亿韩元，但一顺位平均竞争率仍达到38比1。在 Suwon，同等面积分销价突破12亿韩元的“Mangpo Station Prugio Le Marque”，平均竞争率也达到14比1，竞争激烈。

Real Estate Info 研究组组长 Kwon Il 表示：“房价持续上涨与供应不足忧虑叠加，打算抢先布局未来价值确定小区的自住型购房者行动日益频繁”，“因此，拥有交通、开发等明确利好因素区域的新盘，下半年也将继续保持高人气”。

■ 下半年重点楼盘关注度料将持续高企

在这样的市场氛围下，被视为下半年首都圈认购市场“优质小区”之一的金浦 Geolpo‑Bukbyeon 站一带即将供应的新盘备受瞩目。以居住品牌“Cantavil”而闻名的综合建设公司大元股份有限公司（代表理事 Jeon Eungsik、Kim Dusik）计划于11月通过金浦北边2区段城市开发项目推出“Cantavil The Edition”。周边正蜕变为大规模居住城镇，交通网络也有望改善，预计将获得购房者的高度关注。

Cantavil The Edition 位于京畿道金浦市 Bukbyeon‑dong 一带，规划为专用面积66·84·104·127平方米共612户。

Cantavil The Edition 区域也

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Cantavil The Edition 所在的金浦北边2区段，周边大规模公寓正相继入驻，在金浦黄金线之后又迎来追加交通利好，正被打造成金浦的新兴居住城镇。

周边楼盘的分销成功已证明该区域价值。此前“Gimpo Bukbyeon U‑mi Lynn Parklive（北边3区段，1,200户）”与“Hangang Sujain Ofcent（北边4区段，3,058户）”均实现全部售罄。此外，若北边5区段等追加开发推进完成，该一带作为大规模公寓城镇的地位将进一步强化。另外，2020年入住的“Hangang Metro Xi（2小区）”专用面积84平方米曾于2021年以11亿韩元成交，是引领金浦房价的代表小区，未来价值也备受期待。

项目还拥有优越的交通基础设施。可利用金浦黄金线 Geolpo‑Bukbyeon 站，约16分钟即可到达金浦机场站，约24分钟可到达 Magoknaru 站。此外，地铁5号线延长线（规划）与首都圈广域快速铁路 GTX‑D 线（规划）正在推进中，Geolpo‑Bukbyeon 站还规划接入仁川2号线延长线。除此之外，驾车通过金浦汉江路前往首尔也十分便捷。

项目还能同时享受金浦老城区与新城区的生活配套。CGV影城、金浦市场、金浦市厅、金浦 Woori 医院、金浦综合运动场、Traders Wholesale Club、Homeplus 等近在咫尺，金浦市厅一带商圈的利用也十分方便。

子女教育环境同样优越。可就读金浦小学、金浦中学、金浦女子中学、金浦高中、Sawu 高中等学校，且中봉图书馆（正在翻新）与 Sawu 站一带补习街的利用也较为便捷。

产品力也颇具吸引力。即便是中小户型，根据不同户型将规划增设多功能房、储物间、四面朝南等宽敞室内格局；104·127平方米户型为复式顶层公寓，更显高端，并配备露台设计。

当地一家房地产中介事务所相关人士表示：“周边正转变为大规模品牌公寓城镇，且已有多项重大交通利好规划，未来价值较高”，“再加上差异化的产品力加持，从很早以前起咨询就持续不断”。

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另一方面，大元股份有限公司曾在被视为首尔富人区的江南区狎鸥亭与阳川区木洞成功供应“Cantavil”，并先后在麻浦、永登浦等首尔主要市中心，以及河南 Misa、新都市东滩、釜山等首都圈与全国主要城市推出多个小区，打造出各区域的代表性标杆公寓。此外，在建筑业普遍面临项目融资风险与加息环境下，公司仍保持67.1%的资产负债率、331%的流动比率、280%的速动比率，维持着业内顶级水平的财务稳健性。

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