“明明是公寓却像住在游轮上”……“那个世界”般欧洲豪宅级景观令人目瞪口呆[现场报道][房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 02 Oct.2025 07:00(KST)

Updated 02 Oct.2025 16:08(KST)

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曾被质疑“史上最高”分售价，市场两年猛涨后成了“普通价格”
坐拥汉江景观与高端社区配套……传统富人区广藏洞迎来重新评估信号
Pojects Hangang开始入住，引燃广藏极东·Walkerhill重建热度
专家：“广津区是汉江带的最后一块拼图……全面重估正式启动”

本周起开始入住的首尔广津区广藏洞“FORGES汉江”。由于其分售价以每3.3㎡ 1亿3770万韩元创下当时历史最高纪录，记者怀着“究竟是怎样的地方”的好奇心，来到旧汉江酒店用地一探究竟。穿过带有异国情调又极为宏伟的门柱后，长达140米的私家道路映入眼帘，两侧则是柏树和古典喷泉，一字排开，仿佛走进了欧洲贵族的宅邸。

Poges汉江专用面积223㎡户型客厅的汉江景观。MDM Plus提供。

推开某一户的玄关门走进客厅，落地窗外如全景画般展开的汉江景致瞬间占据了视野。约2.72米的挑高层高与通透的幕墙窗，让人恍若登上了漂浮在汉江上的游轮。其与附近的华克山庄酒店相比，距离汉江更近、视野更加开阔的说法并不夸张。尤其不仅客厅，就连各个房间也都采用幕墙设计，住户可在家中各个角落畅享毫无遮挡的汉江景观。与“超级奢华”之名相称的是，室内配备了德国高端厨房家具品牌SieMatic及Gaggenau家电等，也十分抢眼。

前往地下1层的社区配套设施时，又是别有洞天。为仅128户业主打造、规模约1000坪（约3305㎡）的设施中，设有面向汉江的室内游泳池、酒店式桑拿、模拟高尔夫球室、影院室等。桑拿区内的化妆间与淋浴间均按单人独享方式设计，是最能体现贯穿整个社区设施关键词“私密性”的空间。通过预约使用的影院室，则配备了专门定制的高端音响系统，极具特色，给人一种将五星级酒店会员服务整体搬入小区的感觉。

步入Poges汉江大门内映入眼帘的丝柏树与喷泉。Oh Yougyo记者提供。

FORGES汉江共128户，专用面积从84㎡至244㎡（顶层公寓）不等，分售价为每3.3㎡平均1亿3770万韩元。虽然在认购当时曾因高售价引发争议，但目前仅剩少量未签约房源。自认购结束过去1年9个月以来，随着其他汉江沿线公寓价格大幅上涨，甚至有人称其分售价如今已“回归普通水准”。

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在认购时期的去年1月，FORGES汉江专用84㎡最高分售价（44亿韩元）与市价相近的瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey，近期实际成交价已达72亿韩元。同一时期，城东区圣水洞Trimage从43亿韩元涨至54.9亿韩元，江南区狎鸥亭洞现代公寓（10、13、14次）则从43亿韩元涨至65亿韩元。分售价原本低于FORGES汉江的松坡区蚕室洞蚕室主公5小区，上涨近15亿韩元，创下45.25亿韩元的最高成交价。近期引领市场的“汉江带”中，核心小区的实际成交价可谓在飞速攀升。

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FORGES汉江所在的广藏洞，是以大元外国语高中、庆福小学等名校学区云集而著称、代表首尔东北地区的传统富人区。然而自2012年Hillstate广藏之后，当地长达13年没有新建住宅供应。业界分析认为，FORGES汉江的出现，正成为重新审视广藏洞潜在价值的契机。近期广藏洞老旧公寓的“国民户型”（约84㎡）市价也已突破25亿韩元。广藏极东1、2次，华克山庄公寓、广藏现代5小区等周边老旧小区的重建动向也十分活跃。

Pojes汉江专用216平方米户型室内房间的汉江景观。记者 Oh Yukyo。

Smart Tube不动产调查研究所所长Kim Hakryeol表示：“FORGES汉江是在长期无新供应的广藏洞，首次提出‘原来还能有这种房子’这一新标准的小区。”他称：“广津区位于江南和圣水附近，是‘汉江带的最后一块拼图’，现在才刚刚开始受到正式的重新评估。”他还补充说：“江南、城东的整备项目大多已轮廓清晰，而广津区仍有机会。以FORGES汉江为起点，不仅广藏洞，整个广津区都有很大可能蜕变为汉江沿岸的高端居住带。”