- 位于小学初中高中步行范围内的公寓，凭借扎实需求在认购市场表现亮眼
- “三重学区房”小区房价涨势强劲，吸引购房者关注
在房地产市场中，能够步行通学到小学、初中和高中的“三级学区房”小区，正迅速崛起为热销密码。对优质教育条件的确定性需求，明显推高了认购市场的竞争率，并在入住后转化为房价溢价现象。
一直以来，“学区房”被视为左右子女教育环境的核心地段。在此基础上，小学、初中、高中都在步行范围内的“三级学区房”，不仅能大幅减轻家长的接送负担，还能同时兼顾安全性和生活便利性，因此备受青睐。如果周边再配套培训机构街区、图书馆、文化设施等，则可形成完善的教育基础设施，更加集中吸引购房者的偏好。
事实上，近期供应的“三级学区房”小区在认购中纷纷录得两位数竞争率，人气持续走高。去年6月在平泽高德国际化规划地区亮相的“平泽高德A48地块金星白鸟 Yemiseu”，在1顺位本地区认购中最高竞争率达到25.33比1，热度高涨并提前完成签约。该小区紧邻规划建设国际学校的地块，且500米半径内分布有含朴小学、海昌小·中学校以及教育城内的培训机构街区，被期待可打造安全的教育环境，从而获得了极高人气。
同时，“三级学区房”小区的价格涨势也十分明显。位于京畿道龙仁市、周边300米内有山阳小学、九葛中学、新葛中学、器兴高中的“器兴 The Sharp Primeview”，今年7月一套专用面积84.54平方米的住房成交价最高达8亿韩元。与去年6月同面积户型7.6亿韩元的成交价相比，一年间上涨了4,000万韩元。
此外，京畿道河南市“弥沙江边 River Nine”专用84.97平方米户型，今年2月成交价为8.9亿韩元，到8月则以9.45亿韩元成交，短短6个月市价上涨了5,500万韩元。该小区本身就是“带小学的小区”，内部配建弥沙江边小学，对面马路即为弥沙江边中学和高中。
业内相关人士表示：“随着‘教育环境等同于房价’这一认知的扩散，学区房即便在经济不景气时期，也被视为能够保值的安全资产”，“特别是将小学、初中、高中都集中在近距离范围内的小区，由于居住偏好度高，需求充足、买卖交易活跃，未来延续稳定涨价趋势的可能性很大。”
多处“三级学区房”小区即将入市，正集中吸引购房者的关注。
金星白鸟将于今日启动位于京畿道安城市阿阳宅地开发区“安城阿阳金星白鸟 Yemiseu”的1顺位认购。该项目位于阿阳宅地开发区B2地块，由地下一层至地上最高25层、8栋建筑组成，全部为专用84平方米单一户型，总计657户。小区附近分布有百成小学、安城中学（计划于2027年前迁入）以及预定建设的高中用地，可实现小学、初中、高中步行通学的“三级学区房”区位。阿阳图书馆和培训机构街区也在近距离范围内，堪称为子女教育打造的最佳环境。1公里半径内还有易买得、Hanaro Mart、CGV、京畿道医疗院安城医院等多种生活配套设施集中分布，核心商业区也可步行到达，生活十分便利。
现代建设在釜山广域市东莱区供应的“Hillstate Sajik Asiad”也将于今日启动1顺位认购。该项目作为社稷1-6地区重建项目推进，由地下一层至地上35层、10栋建筑构成，专用面积为50至121平方米，共1,068户，其中302户面向普通购房者销售。小区附近有社稷小学、达北小学、温泉中学、社稷高中等学校，通学环境优越。社稷站、亚细亚德大道、忠烈大道等主要干道及地铁近在咫尺，对内对外交通可达性极佳。
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