首尔公寓价格上涨带热拍卖…中标率时隔3年3个月飙升至50%[房产AtoZ]

随着首尔公寓价格涨势愈发陡峭，连法院拍卖市场也呈现过热态势。9月首尔公寓拍卖成交率时隔3年3个月再次突破50%，其中以规避调控的“汉江带”区域为中心，远超评估价的高价成交案例接连出现。

从首尔南山眺望的首尔市区公寓小区全景。Yoon Dongju 记者

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根据28日拍卖信息公司Zigzag Auction的分析，9月首尔公寓拍卖成交率为50.2%。在全部209件拍卖案件中，有105件成功找到买主。首尔公寓成交率突破50%，是自2022年6月（56.1%）以来首次。相较于评估价的成交价比率也达到平均97.3%，是自6·27贷款监管实施前的今年6月（98.5%）以来的最高水平。

过热态势在麻浦区、城东区、广津区、铜雀区等所谓“汉江带”非调控地区表现得尤为明显。进入9月后，城东区（104.4%）、麻浦区（103.3%）等地的平均成交价率全部超过100%。近期这些地区公寓价格大幅上涨，加之被指定为土地交易许可区（简称“土许区”）等追加调控的可能性增大，促使想在此之前买房的购房者蜂拥涌入拍卖市场。

其中城东区尤为突出，本月上架拍卖的8套公寓全部成交，成交率达100%。在15日进行拍卖的下往十里洞Tens Hill专用面积60㎡公寓，吸引了20人竞拍，最终以15.319亿韩元成交，为评估价12.3亿韩元的125%。同一天，鹰峰洞Daelim Riverside Town专用面积84㎡公寓也有15人参与竞拍，以评估价113%、即16.2111亿韩元的价格成交。

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其他汉江带地区的拍卖热度同样高涨。铜雀区上道路的Sangdo Hyosung Harrington Place专用面积84.8㎡公寓，竟有多达39人参与竞拍，最终以评估价113.8%、即13.5432亿韩元的价格成交。Zigzag Auction专业委员Lee Juhyun表示：“汉江带的拍卖热度近期正向以东大门区为代表的江北地区扩散”，“即使这些地区被指定为土许区，通过拍卖成交也无需另行取得交易许可，只要规避住房抵押贷款，就不存在实际入住义务，因此投资者的关注度短期内很难降温。”

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