销售第一开发商陨落…DS Networks申请法院重整[房产AtoZ]

被视为韩国国内三大房地产开发商之一的DS Networks已申请进入法定管理（企业重整程序）。在房地产景气恶化与流动性危机叠加之下，整个开发商行业的危机感正在加剧。

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据建筑业界28日消息，DS Networks已于本月26日向首尔重整法院申请“混合式重组程序”。这一程序是将法院的重整制度与以金融债权机构为中心的债务重组（Workout）方式相结合的机制。通过法院发布的全面禁止命令，暂时中止非金融债权人的假扣押或强制执行，同时通过与金融圈债权团的自主协商来制定债务重组方案。

DS Networks与MDM、Shinyoung一道，被视为韩国国内三大开发商。尤其是在2020年至2022年连续3年位居开发行业销售额首位，是一家大型企业。然而，尽管去年实现销售额7450亿韩元，却录得1603亿韩元营业亏损和3330亿韩元当期净亏损，转为赤字。

在房地产景气高涨的2020—2021年期间积极购地之后，以地方为中心的房地产景气急剧转弱，流动性危机随之加速。DS Networks此前已通过出售DSN Investment、DS Networks资产运用、DS Investment & Securities等子公司，以及处置平泽Brain City用地和一山韩国证券保管结算公司用地等方式推进资产处置。

目前，DS Networks正在推进大邱达西区住商综合体、首尔江东站SK Leaders View等多个项目。这些项目虽未获得韩国住宅城市保证公社（HUG）的预售保证，但由于采用建筑公司责任竣工方式，预计不会对购房者造成损失。

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DS Networks申请法定管理，被视为整个开发商行业危机的象征。根据国土交通部数据，房地产开发企业新注册数量已从2022年的404家骤减至2024年的171家。相反，仅今年上半年停业企业就多达115家。开发企业总数也从2022年底的2715家减少到2024年的2408家。业内预计，今年这一减少趋势仍将持续。

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