美 Jerde 代表：“破解商业地产空置困局在于‘可变建筑’”
首尔房地产论坛早餐研讨会
美国城市建筑设计公司 JERDE 的代表 Phil Kim 25 日在首尔瑞草区 JW 万豪酒店举行的首尔房地产论坛第 70 次早餐研讨会上，以“城市与场所 一种编程语言”为主题进行演讲。崔瑞允 记者
View original image在首尔商用房地产市场因网购扩大和居家办公普及而需求下滑的背景下，有观点指出，“未来所需要的不是巨大的建筑，而是能够不断改变用途、长期存活下来的建筑”。
JERDE代表 Phil Kim 于25日在首尔瑞草区JW万豪酒店举行的首尔房地产论坛第70次早餐研讨会上表示，商用房地产的未来不在于量的扩张，而在于灵活性和独特性，并作出了上述判断。
JERDE是曾设计美国拉斯维加斯百乐宫酒店、日本东京六本木新城等地标建筑的全球建筑与设计公司。在韩国境内，该公司设计了首尔合井洞Mecenatpolis、新道林D-Cube City等综合体项目，在住宅领域则与大宇建设“汉南Summit”外立面设计以及现代建设、GS建设、乐天建设等大型建筑公司展开合作。截至目前，仅在韩国就执行了60余个项目，再开发、重建项目也超过20个。
Kim代表指出，新冠肺炎大流行之后，办公与零售面积已经缩减，今后也难以避免继续收缩。他称：“如果有人说要建造一座面积达100万平方米的商业设施，我会劝阻他”，“以规模为中心的建筑已不再行得通”。
他表示：“为了把人吸引进来，娱乐、餐饮、社区等体验要素变得更加重要”，“将层高从原先的5至6米大幅提高到12米，在中间加夹层，先作为零售空间使用，等不再需要时可以改造为演出场馆或展览空间，这种可转换的灵活性就是建筑的未来”。也就是说，城市竞争力并非来自建筑规模，而是来自“吸引人的力量”。
Kim代表以在香港旺角建造的超高层复合购物中心“朗豪坊”为例作说明。该项目安装了从地面直达最高层（15层）仅需4分钟的高速扶梯，并将动线设计成让来访者盘旋而下。他表示：“美国拉斯维加斯百乐宫酒店的喷泉表演一场也需要4分钟，人类保持注意力集中的时间大致就是这个长度”，“建筑同样要在让人产生厌倦之前，及时让其遇见新的体验”。实际上，朗豪坊已成为每年吸引超过3500万人到访的名胜，被视为在狭小用地上叠加酒店、办公、商业设施的高密度开发成功案例。
Juddy Feel的首席执行官 Kim（左）与韩国办事处代表 Ahn Sanghyeon 25日在首尔房地产论坛早餐研讨会上以“城市与场所 一种编程语言”为主题进行发表。当天由 Kim 代表以英语演讲 Ahn 代表以韩语进行同声传译。崔瑞允 记者
View original image他表示，今后商用房地产的核心关键词是“适应（Adaptation）”。JERDE曾将新加坡一所老旧学校改造为深受年轻人青睐的酒店，在曼谷则以居民自然聚集的阶梯式空间为中心，设计了举办演出和活动不断的社区型购物中心“The Commons”。他还以东京银座的茑屋书店为例称：“单靠卖书本身并不赚钱，但以‘贩卖文化’的概念举办活动和展览，从而产生了附加价值”，“这种方式将成为今后零售业的模式”。
他也提到了韩国的圣水洞。他表示：“过去我们要出国去学习好的案例，而现在是海外客户和建筑师来到韩国，在像圣水这样的地区学到很多再离开”。他接着评价说：“圣水从过去到现在以极快的速度不断变化，新事物层出不穷，是展现社区与商圈如何被吸纳的积极案例”。Kim代表表示：“过去百货商店就是百货商店，办公楼就是办公楼，如今这种界限已经被打破”，“城市不是建筑物的简单相加，而是一个不断更新的平台”。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
