首尔6亿以下公寓交易消失…仅占10户中的2户[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 23 Sep.2025 09:27(KST)

Jiptoss发布近10年首尔实际成交价分析
成交价超15亿韩元的超高价公寓逼近30%

在首尔，售价6亿韩元以下的公寓正急速消失。仅在10年前，这一价格带还占全部交易的10户中8户，但目前已不足10户中的2户。与此相反，价格超过15亿韩元的超高价公寓比例逼近30%，市场重心已完全转移。有舆论指出，青年和新婚夫妇在首尔已难以找到能够踏脚向上的第一套住房。

房地产中介公司Ziptoss分析了从2015年至本月17日申报的首尔公寓实际成交价格后发现，6亿韩元以下公寓的交易比例从2015年的80.5%骤降至今年的15.8%。

同期，15亿韩元以上公寓比例从1.3%飙升至27.3%。9亿至15亿韩元区间也从5.6%增至33.3%，扩大了6倍。

首尔江南一处房产中介门前张贴着买卖与全租房源传单。姜珍亨记者供图

以两人及以上家庭主要选择的专用面积50平方米以上为标准来看，截至2015年，这一户型中有78%的交易价格在6亿韩元以下，但今年已萎缩至9.2%。

尤其是在江南、瑞草、松坡等“江南三区”以及麻浦、龙山、城东等汉江带地区，6亿韩元以下公寓的交易占比全部不足1%。截至2015年，仅以城东区为例，专用面积50平方米以上公寓的交易中，有10套里8套价格在6亿韩元以下。

其他地区的情况也相差无几。铜雀区（1.1%）、永登浦区（1.2%）、东大门区（5.0%）等共13个自治区中，6亿韩元以下公寓的占比甚至不到5%。

6亿韩元以下公寓交易比例超过30%的，只剩下道峰（60.3%）、衿川（50.5%）、江北（34.7%）、芦原（32.7%）、中浪（32.6%）等首尔郊缘的少数几个自治区。

这种变化也对中低收入群体和青年层的居住稳定对策造成了直接冲击。“幸福住房贷款”是仅面向6亿韩元以下住房的长期固定利率贷款产品，但随着此类房源本身的减少，制度的实际利用变得几乎不可能。

Ziptoss代表Lee Jaeyun表示：“这意味着青年在首尔购买公寓的最低踏板正在消失”，“必须认真思考能够让青年和新婚夫妇实际可负担、可接近的住房供应方案”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。