[现场直击]“要等20分钟才能吃饭”…DL E&C改写麻谷 One Grove 风貌[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 23 Sep.2025 08:01(KST)

DL E&C本月22日起One Grove入住基本完成
DL集团“麻谷时代”全面开启…餐饮F&B人气火爆
写字楼出租率达40%…职住平衡需求推高房价
周边商街反陷低迷…One Grove零售全面“吸走”人流

22日早上8点，首尔江西区麻谷洞超大型新建商务综合设施“ONE GROVE”A栋出入口闸机前，搭乘自动扶梯的上班族人头攒动，胸前都挂着DL E&C员工证。自这一天起，作为DL集团核心子公司的DL E&C大部分完成入驻，DL集团集结的A栋格外热闹。相反，尚有大量办公空置的B、C、D栋则相对冷清。这是DL集团“麻谷时代”正式开启首日的景象。

22日午餐时间，在 One Grove 一家餐厅门前等候入座的顾客。O Yugyo 记者供图。

临近午餐时间，热度更加明显。ONE GROVE地下一层将A至D栋相互连通，数十家餐饮（F&B）门店密集分布。当日，A栋地下的日料店、担担面专门店等门前都排起队伍，需等待4~5组顾客，排队20分钟以上才能入座。无法直接进店的上班族则在各门店设置的“Catch Table”线上排号等待，一边逛附近的服装店、书店、饰品店等打发时间。

原有入驻企业“saramin”相关人士表示：“以前午餐时间不用担心有没有座位，现在需要排队等待的地方多了很多”，“DL集团进来之后，整体氛围变化很大。”不过，也有人抱怨咖啡馆、餐厅价格高于预期且选择不多。ONE GROVE内几乎清一色是没有“平价咖啡”的高端品牌咖啡馆，大多数餐厅的人均价格也在1.3万韩元以上。DL E&C相关人士称：“感觉比搬来之前反而选择更少了”，“ONE GROVE外面的餐厅距离有点远，员工食堂（A栋11层）的利用率可能会进一步上升。”

22日上午前往 One Grove A栋上班的员工。Wu Youjiao 记者供图。

DL集团是ONE GROVE最大承租方，占据ONE GROVE全部办公面积（31万3500平方米）约15%。目前租用A栋7至11层共5个楼层。考虑到ONE GROVE整体办公出租率仅略高于40%，其中近一半是DL集团所租。自上月起，DL Energy、DL Construction等子公司陆续入驻，截至当日DL E&C完成合流，集团整体“搬家”已完成七成以上。若DL控股公司与DL Chemical在中秋节前入驻，主要子公司迁入工作将事实上告一段落。

DL集团自1939年在仁川富平站前的“富林商会”起步，86年来辗转于首尔龙山区铜雀洞、钟路区寿松洞和平洞（敦义门D Tower）等地，最终在麻谷安家落户。DL E&C自2020年起将D Tower作为总部使用，在是否续租问题上反复权衡后，认为相比上涨的租金，迁往麻谷更为合理，遂作出搬迁决定。不过，未来仍保留回迁至正在推进重建的寿松洞旧办公楼的可能性。

ONE GROVE在去年9月竣工之时尚无任何入驻企业，一度被担忧会成为“空置炸弹”。但随着FlagOne、Invitros、Parata Aviation、Air Incheon、saramin以及Nuveen、Starwood等全球资产管理公司相继入驻，再加上DL集团加盟，项目正逐步走向稳定。

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另一方面，与出租率尚不足一半的办公楼不同，ONE GROVE零售区（14万8000平方米）的出租率已超过95%，大型品牌和知名餐饮（F&B）正强力吸纳周边商圈客流。这里不仅有易买得Traders、教保文库、无印良品、优衣库等品牌，还有“Ido牛骨汤”“中央海藏”等众多知名美食连锁店林立。附近小型商铺反而在竞争中处于劣势，普遍感受不到销售额提升的效果。麻谷一家中介机构相关人士表示：“办公出租率需要从目前约40%的水平继续提升，‘涓滴效应’才能真正扩散开来。”

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居住类房地产也因“ONE GROVE效应”如虎添翼，涨势迅猛。具有代表性的“麻谷M Valley 6小区”专有面积84平方米户型在本月1日以16.375亿韩元成交，创下历史新高。与今年1月约13亿韩元成交价相比，8个月间上涨了3亿多韩元。同一期间，全租价格也从6亿韩元飙升至8亿韩元。根据房地产平台“Asil”数据，麻谷洞公寓全租房源从1月的约100套减少至本月22日的71套，缩减约30%。有分析认为，就业与居住距离接近的需求正在推高房价。