釜山整体面积中约有44%为山地地形，因此位于平地的公寓小区备受青睐。受这种区位特性影响，“平地型小区”兼具自住便利性和稀缺性，作为居住产品备受关注，在购房认购市场和实际成交价格上都表现强势。
从实际案例也能确认平地公寓的价值。2015年入住所用的东莱区明伦洞“明伦2次 I-PARK”共计2058户，分为1、2两个小区。虽然入住时间和品牌相同，但位于平地的1小区价格远高于非平地的2小区。
根据KB不动产行情，截至9月5日，1小区专用面积84㎡的平均行情为6.25亿韩元。相反，2小区同一面积的平均行情为5.45亿韩元，位于平地的公寓价格高出约8000万韩元。
在购房认购市场上，对平地公寓的偏好也十分明显。2022年6月在东莱区社稷洞开售的“社稷Haneulchae Licentia”，凭借平地区位优势，1顺位平均竞争率达到112.1比1，广受欢迎。
去年6月在釜山镇区杨亭洞供应的“杨亭 Lotte Castle Frontiel”同样依托平地区位和“超近地铁站”的强项，在短时间内实现全部售罄。当时尽管整体预售市场氛围低迷，但该项目依然迅速售罄，被评价为印证平地型小区需求持续旺盛的案例。
在釜山内部平地公寓区位溢价已得到验证的背景下，将于釜山镇区伽倻洞兴建的新小区“Hillstate Gaya”备受关注。
“Hillstate Gaya”拥有在釜山也较为罕见的平地型区位，交通及生活基础设施完善是其一大特点。坐落于平地的公寓，无论步行还是驾车出行都更加便利，冬季相较坡地，结冰路面导致安全事故的风险更低。此外，园林景观和社区配套建设更为容易，小区整体高差较小，日照权和景观权差异不大，因此更受购房者青睐。
不仅如此，小区所在的伽倻大道一带正逐步转变为以品牌房企为中心的新兴居住城镇。实际上，伽倻大道一带除已入住所用的品牌小区外，包括本次的“Hillstate Gaya”、伽倻1区、伽倻4区、伽倻Homeplus商住综合开发等项目正在推进中。待这些项目全部完成后，该片区将重塑为约1万户家庭居住的新兴居住区。
此外，附近的釜田站随着釜田～马山复线电铁追加开通（预定），并推动引入下一代釜山型快速铁路BuTX、KTX京釜线（釜田站～清凉里站）等列车停靠，计划打造为复合换乘中心，因此交通便利性有望进一步提升。
开发利好同样充足。小区附近正在推进被视为釜山城市核心增长动力的凡川铁路车辆整备团用地开发项目。釜山市计划将该用地打造成融合第四次产业与文化内容的“市中心创新园区”。目标是建成集居住、公共、文化设施于一体，并创造大量优质就业岗位的釜山代表性第四次产业枢纽。
此外，已确定于12月迁入的海洋水产部临时办公楼预定地与项目相邻，预计也将带来利好。通过水晶隧道，前往正重塑为釜山未来海洋产业中心的北港一带，职住接近性也十分优越。
“Hillstate Gaya”的居住条件同样出色。釜山最大核心商圈西面商圈近在咫尺，购物、文化等便利设施近距离可享；乐天玛特等大型超市以及开金胡同市场、伽倻市场等传统市场使用也十分便利。此外，仁济大学白医院、釜山报勋医院等大型医院近在附近，整形外科、皮肤科、内科、外科、眼科、牙科等大规模医疗机构密集的“西面医疗街”就在周边，医疗设施享用便捷。
小区1公里范围内聚集了伽倻小学、开成中学、伽倻高中等4所小学、2所中学和1所高中，教育环境良好。同时，附近开金站周边形成了新兴补习街，被评价为教育条件进一步提升。
当地一位房地产相关人士表示：“釜山山腰道路生活圈众多，对平地公寓的需求一直保持在较高水平”，“像Hillstate Gaya这样位于平地且交通、教育等生活基础设施完善的小区具有稀缺性，今后在市场上也将具备较高竞争力”。
另一方面，“Hillstate Gaya”将落址于釜山镇区伽倻洞一带，规划为由1、2小区组成、共487户规模。全体户型仅由专用面积84㎡以下、符合购房者偏好的面积段构成，是其一大特点。
样板房将设于釜山广域市莲堤区世界杯大道一带，预计于9月26日开放。
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