[现场]监管前“现在买”……实成交=最高申报价的麻浦，报价被推高的城东[房地产AtoZ]
年初上涨行情重现 交易活跃
Mapuja 84㎡成交在28亿韩元出头
从首尔换房 购房需求扩散至首都圈
城东区报价回到调控前水平
玉水Park Hills突破前期最高价
“担心收紧调控 买家加快决策”
“麻浦一有成交就是申报最高价。因为一旦被划为土地交易许可区域或调控地区，就连‘差价投资’都做不了，所以大家都有‘现在就买’的氛围。挂牌房源也不多。”（麻浦区盐里洞A中介）
“年初火热行情时的要价，如今就按原价成交了。原本观望的买家在追加调控消息出来后，即便价格高也在成交。”（城东区玉水洞D中介）
随着首尔麻浦区和城东区可能被划为土地交易许可区域或调控地区（调整对象地区·投机过热地区）的担忧加大，买方情绪被点燃。6·27贷款监管出台后一度中断的咨询再次活跃起来，一旦成交就刷新申报最高价等“恐慌性购房”现象正在出现，走势令人联想到今年年初的上涨行情。
本月19日下午，城东区金湖洞和玉水一带的不动产中介公司，即便在下雨天也忙于接听咨询电话。麻浦区盐里洞一带的不动产中介公司，也不断接到周末要来看房的客人、与这些客人协调看房时间以及重新叫价的卖方的电话。上述地区大部分中介表示：“从上个月开始成交再次活跃起来，成交价都高于前一轮最高价。”
突破28亿的麻浦龙头小区国民户型，“感觉像今年年初的氛围”
在被称为麻浦区龙头小区的盐里洞“麻浦Prestige Xi”中，专有面积84㎡的房源本月以来以28.2亿至28.4亿韩元区间成交。近期同一户型的要价已涨至30亿韩元区间。前一轮最高价是27.5亿韩元。今年年初这些房源的成交价还在24亿韩元区间。麻浦Prestige Xi附近A中介代表表示：“和今年上半年价格疯涨时的氛围很相似”，“9·7对策发布后，因担心可能通过划为土地交易许可区域来进行调控、从而堵住差价投资，部分房源被挂出市场，但仅仅几天就被成交了。”
需求正从各个地方涌入。B中介代表称：“最近来自东滩、水原的买入咨询也有，来自西大门、恩平想要置换的需求也很稳定。”A中介代表也补充说：“在房价上涨之前，12亿韩元还能进行差价投资，但由于贷款监管，要再筹集资金就变得困难”，“原本看好这里的买家，转而选择了‘e편한세상新村’或‘高德Gracium’等类似的新建小区，或者改买同一小区内59㎡户型。”
近期在各类社区中，还流传着“麻浦Prestige Xi国民户型以30亿韩元成交”的说法。B中介代表表示：“成交到28.2亿韩元是事实，但30亿只是谣言”，“在人人都在抬价的情况下，担心被质疑‘人为抬价’，所以近期都会晚一点才进行实际成交申报。”
上月以来回暖的买方情绪也反映在指标上。根据首尔不动产信息广场数据，8月公寓成交量为4015套，高于贷款监管出台后7月的3937套。本月截至22日成交量也达到1789套，贷款监管的效力似乎正在逐渐减弱。
从KB不动产周度公寓市场动向来看，截至本月15日，首尔的涨幅为0.21，连续4周扩大。城东区自8月第二周起已连续5周上涨，在9月第三周录得0.62。麻浦区为0.29，较前一周（0.34）略有回落，但涨幅仍高于首尔平均。反映买方情绪的首尔买方优势指数也连续4周扩大涨幅，录得67.0。
城东区：即便要价高企也在换手……忙碌起来的买家
城东区也因调控地区指定的传闻而房价波动不已。玉水洞“玉水Park Hills”专有59㎡房源以23.15亿韩元成交，突破了此前申报最高价22.7亿韩元。C中介相关人士表示：“听到调控地区指定可能性较大的消息后，表示要赶紧买房的顾客明显增多”，“虽然成交不多，但持续有成交出现，从而不断推高要价。”
挂牌房源枯竭、要价飙升，导致若非申报最高价就难以成交。“Raemian玉水Riverzen”专有59㎡在上月以21亿韩元创下最高价，本月又以高于该价的价格成交。该小区附近D中介相关人士表示：“目前市面上能见到的挂牌房源本来就极少，结果就像久旱逢甘露般，以极高的要价成交”，“因贷款监管而观望的买家，在土地交易许可制或调控地区指定的传闻传出后，从上个月开始即便是高价也在抢购房源。”
在金湖洞推进重建的“金湖斗山公寓”挂牌房源也急剧减少。专有59㎡以12.7亿韩元、84㎡以14.8亿韩元创下前一轮最高价，目前市场上只剩下比这些价格高出1亿韩元以上的房源。附近E中介代表表示：“受重建利好影响，可交易房源被一扫而空。贷款监管之后，差价投资需求的确减少了”，“如果被指定为土地交易许可区域，这一带的不动产恐将受到较大冲击。”
也有观点认为，即便有追加调控，价格也很难下跌。E中介代表解释称：“一旦被指定为土地交易许可区域等，就会从资金来源、实际居住义务等方面产生多种限制，短期内肯定会有冲击，但玉水·金湖洞一带公寓的业主多为狎鸥亭居民的子女或专业人士，要价很难大幅下调。”
“FOMO式买入将持续，即便出台调控要价仍会上涨”
专家预测，为了在调控出台前抓住买入机会的所谓“FOMO（Fear Of Missing Out，错失恐惧）”需求，可能会进一步集中。Woori银行不动产研究室室长Ham Youngjin表示：“成交量在两个月里一度放缓，但本月又开始增加。由于土地交易许可区域指定或贷款监管强化的可能性依然存在，买家正加快决策。”他接着解释说：“在城东、麻浦、铜雀、广津、江东区，尤其是59㎡、84㎡户型的差价投资需求正在集中，在降息可能性与供应减少叠加的背景下，这种氛围短期内将会持续。”
也有观点认为，一旦被指定为土地交易许可区域，虽然交易会在短期内萎缩，但要价上涨将持续。NH农协银行不动产专业委员Yoon Sumin表示：“近期在城东区和麻浦区内的小区中，出现了在100天内刷新申报最高价的现象”，“如果被指定为土地交易许可区域，成交将大幅萎缩，需求可能转移至江南三区。但在对价格上涨的预期之下，成交减少、要价上涨的现象将会延续。”
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