上溪Jugong5小区“漂流2年”终结，将重建为韩华“FORENA”[房地产AtoZ]

首尔诺园区上溪主公5小区重建项目迎来韩华建设部门这一新合作伙伴，重回正轨。这距离因分摊金矛盾与原施工方GS建设解除合同已过去两年多时间。

上溪周公5小区。Kang Jinhyeong 记者提供。

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据21日整备业界消息，上溪主公5小区重建组合前一日召开全体大会，最终确定韩华建设部门为施工单位。预定建造成本为每3.3㎡770万韩元，总规模约3772亿韩元。本次合同因今年4月和7月两次招标均告流标，遂依照现行法律以议标方式签订。

上溪主公5小区建成于1987年，将改造为地下3层至地上35层、共5栋、总计996户规模。相比原有840户，户数有所增加，并将采用韩华建设部门的公寓品牌“Forena”。具体小区名称将于日后确定。

上溪主公5小区曾被视为上溪洞推进速度最快的重建小区，但因全部为专用面积31㎡的小户型，每户土地持分较少，项目盈利能力薄弱。除去组合成员和租赁房源后，一般销售房仅有3户，有测算称组合成员分摊金将超过5亿韩元，组合遂于2023年11月与GS建设解除合同。在此过程中，项目长期搁浅。

项目盈利能力得以恢复的契机，是首尔市引入的“项目收益性修正系数”制度。通过扩大容积率奖励的适用范围，租赁住房从原先的153户缩减为55户，一般销售房则从3户增至101户。由此预计，每名组合成员的分摊金也将减少约1亿韩元。

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在上溪洞一带，韩华建设部门施工的上溪主公8小区重建项目“Forena Nowon”已完成入住。此次拿下5小区项目后，韩华建设部门将在上溪洞形成大规模品牌街区，进一步巩固其立足之地。

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