国土部：“首尔永久租赁重建改为公共分售，2028年可行”[房地产AtoZ]
政府虽然通过推进首尔公营租赁住房重建来应对供需不稳，但预计即便是进度最快的小区也要到2028年才能进行预售。实际入住时间预计将会推迟到2030年之后。
根据国土交通部19日发布的《扩大住房供应方案参考资料》，在首尔市内老旧公营租赁住房重建项目中，进度最快的诺园区中溪1小区以明年获得项目审批为目标。国土交通部表示：“预计从项目计划获批后，到住户搬迁、新建住房施工及入住为止，大约需要4至5年时间”，“中溪1小区有望自2028年起具备预售条件”。
也就是说，即便按照政府构想，明年获得项目计划审批，后年起无其他变量地依次推进开工、预售等程序，实际入住也要到2030年或2031年前后才有可能。重建后的预售房源计划在适用预售价格上限金额的前提下，以低于市价的价格供应。
老旧公营租赁住房重建是政府此前公布的“9·7房地产对策”之一，目标是到2030年为止，在首都圈开工建设2.3万户。虽然供应量并不算多，但因将在首尔主要地段供应，具有一定象征意义。通过提高永久租赁小区的用途区划等级，提升容积率，从而增加额外的供应量。
诺园区下溪5小区和上溪马得尔小区已于去年下半年获得项目审批，目前正在推进住户搬迁等工作。作为试点项目，这两处小区预计将于明年初开工建设，国土交通部判断，2029年可以竣工并实现入住。不过，这两个小区重建后住房总量并未增加，没有可供预售的房源，全部将用作租赁住房。
政府还计划后年推动佳阳7小区（3899户）、水西主公1小区（3235户）重建项目审批。此后，国土交通部表示，将每年选定大约3个小区启动重建。
另一方面，现有租赁住房承租人在重建后再次入住时适用的租金尚未确定。国土交通部表示：“关于再入住时的租金标准，目前正在开展研究课题，将考虑到大部分承租人属于居住弱势群体这一点，朝着尽量减轻负担的方向推进。”
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