- 受分销热度与交易量回升带动 釜山公寓市场正式反弹
- 供应于社稷洞黄金地段的大型品牌小区“힐스테이트 Sajik Asiad”
有分析指出，此前经历低迷期的釜山公寓市场，近期在分销火热和买卖交易量增加的带动下，正步入本格复苏阶段。无论是认购竞争率还是实际成交笔数都呈上升态势，以实际自住需求为中心的市场反弹正在显现。
近期分销的主要小区吸引了数千名认购者，热度持续攀升。2024年7月，乐天建设在釜山海云台区分销的“Le-El River Park Centum”，共募集1,961户，收到9,150件认购申请，其中专用面积84㎡户型的最高认购竞争率高达116.4比1。
随后，大宇建设在8月进行一顺位认购的南川区“Summit Limited Namcheon”，募集720户，却吸引了1万6,289人认购，平均竞争率为22.62比1，最高竞争率更是达到349.17比1，创下纪录。这是今年釜山民营公寓分销市场中竞争率最高、认购件数最多的项目，反映出市场的高度期待。
买卖市场也在逐步回暖。根据房地产R114资料，2024年第二季度釜山公寓买卖成交量为8,471件，较第一季度成交量（5,872件）猛增44.2%。这是自2021年第三季度以来，成交量首次突破8,000件。
创历史新高价的成交案例也接连出现，位于东莱区社稷洞的“社稷 Haneulchae Licentia”便是代表。根据国土交通部实际成交价公开系统资料，该小区专用面积84㎡B户型在2024年8月以7亿2,000万韩元成交，刷新了历史最高价。与2024年4月同一户型成交价仍在5亿韩元出头相比，涨幅达到数亿韩元。
业内分析认为，这一走势在短期内仍有较大可能持续。同时，在新供应有限的情况下，以自住为目的的置业需求和换房需求开始大幅活跃，以区位、品牌、产品力出众的小区为中心，市场复苏正在扩散。
一位房地产业内人士表示：“此前一直观望的实际购房者近期正在重新进入市场”，“在分销价格合理且具备未来价值预期的区域，认购竞争将持续激烈”。
在此背景下，现代建设将在釜山东莱区社稷洞一带供应的“힐스테이트 社稷亚运”项目，正成为市场关注焦点。
现代建设计划于9月，通过釜山广域市东莱区社稷2洞一带社稷1-6地区重建整备项目，分销“힐스테이트 社稷亚运”。该小区将打造成地下3层至地上35层、共10栋、专用面积50~121㎡、总计1,068户的“힐스테이트”品牌大型小区，其中除去组合分配物量外，将有302户以普通分销形式供应。
小区半径300米范围内分布有社稷小学、温泉中学、社稷高中等学校，学生可步行上学，周边还聚集有知名补习街。此外，Homeplus超市、车站前商圈、社稷棒球场、Semisan等大型生活配套和休闲设施近在咫尺，既兼具日常生活便利性，又拥有充足的绿化资源。并且，应用了现代建设开发的楼板噪音降低技术“H Silence Home”，预计可为住户提供更加舒适的居住环境。
交通条件同样优越。釜山地铁3号线社稷站以及亚运大路、忠烈大路等主要干道与地铁近在附近，对内对外交通可达性极佳。
此外，该小区还是社稷洞内首个“힐스테이트”品牌公寓。现代建设的“힐斯테이트”品牌，曾荣获房地产R114“2024最佳公寓品牌”第一名，以及韩国标准协会“2024高端品牌指数”共同住宅部门第一名、智能家居服务部门第一名，并在“2024大韩民国品牌之星”共同住宅部门中位列第一，拥有多项获奖纪录。
尤其是在企业声誉研究所发布的公寓品牌声誉调查中，“힐스테이트”自2019年4月至2025年8月，连续77个月位居公寓品牌声誉指数第一名，品牌作为行业代表的价值愈发稳固，预计将带来较高的品牌溢价。
另一方面，“힐스테이트 社稷亚运”样板房预计将设于釜山广域市水营区望美洞一带。
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