“就算勉强贷款也先买小房”……小户型成交占比猛增[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 19 Sep.2025 07:00(KST)

Updated 19 Sep.2025 09:50(KST)

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首尔小户型公寓成交占比创29个月新高
资金筹措遇阻买家降低预期

首尔公寓交易中，小户型所占比重正在快速上升，创下29个月以来最高水平。分析认为，由于政府放贷监管收紧、资金来源受阻，需求集中流向了相对便宜的公寓。

根据19日国土交通部实价公开系统数据显示，上个月首尔市内专用面积60平方米以下公寓的交易占比为全部交易的47.95%。与前一个月的41.50%相比，一个月内上升了6.45个百分点。这是自2023年3月创下49.52%之后的最高值。

在政府实施贷款监管的情况下，房价并未下跌，反而带动了买入心理回暖。根据韩国不动产院的全国住宅价格动向调查，7～8月首尔公寓买卖价格指数变动率分别为1.09%、0.48%，公寓价格持续呈现上涨趋势。

随着首都圈住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元，需求正转向与其他户型相比相对便宜的小户型公寓。自6月金融当局实施贷款监管以来，小户型公寓的买卖占比开始走高。监管之前这一占比还在40%以下。即便在公寓整体交易量从7月的4325套减少至上个月的4100套的情况下，小户型公寓交易却在同期从1795套增至1966套，反而有所增加。

在收紧贷款监管时，小户型公寓交易趋于活跃的现象，被视为一种趋势性动向。去年9月实施第二阶段压力情景总债务本息偿还比率（DSR）监管时，也出现了类似情况。当时对银行业住房抵押贷款和信用贷款、第二金融圈住房抵押贷款利率分别加算0.75个百分点的第二阶段压力情景DSR一经实施，小户型公寓占比就从40.03%在同年12月升至47.05%。

专家预计，短期内小户型公寓的买卖占比将维持在较高水平。NH农协银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“即便在首尔市内，成交价格也在持续上涨，以同样金额购房，只能缩小面积或移居外围地区。贷款监管削弱了购房能力，这对小户型占比上升产生了较大影响。”他还补充称：“近期的趋势是，与其更换地区，不如尽量留在心仪区域之内，因此这种现象在一段时间内难以避免会持续下去。”