江南三区和龙山区土地交易许可区有望重新指定…麻浦、城东尚未确定[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 16 Sep.2025 09:05(KST)

Updated 16 Sep.2025 15:31(KST)

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9月底到期…专家预测将“重新指定”
国土部部长也要求首尔市重新指定
麻浦、城东等被认为更有可能由国土部直接指定

江南三区和龙山区土地交易许可区有望重新指定…麻浦、城东尚未确定[房地产AtoZ]

在本月末首尔江南区、瑞草区、松坡区、龙山区土地交易许可区（以下简称“土许区”）到期之际，外界普遍认为这些区域被重新指定的可能性很高。由于正在推进扩大国土交通部部长对土许区的指定权限，并将麻浦区、城东区追加指定为土许区的方案，因此舆论认为现有区域被解除的可能性较低。

27日公布的数据显示，自2013年相关统计开始发布以来，首尔麻浦区和城东区公寓价格涨幅创下最大纪录。受首尔公寓价格将继续上涨的预期心理影响，专家预计涨势短期内将持续。照片为从首尔南山眺望的首尔市内公寓小区全景。2025.06.27 记者 Yoon Dongju

据业界16日消息，今年3月，江南三区和龙山区共约2200个公寓小区（总面积110.65平方公里）的土许区指定期限被定为本月末。首尔市需在近期决定是否重新指定。为此，首尔市最近邀请国土交通部和专家，就江南三区、龙山区土地交易许可区的重新指定等问题征求意见。国土交通部部长 Kim Yundeok 近日在接受媒体采访时表示：“已转达认为重新指定更为妥当的立场”。

正在推进的扩大中央政府可以直接指定土许区的方案（9·7供应对策），也提高了重新指定的可能性。本月5日，共同民主党议员 Cheon Junho 等人提出了部分修改《不动产交易申报等相关法律》的修正案，将上述内容写入其中。市场预计，该法案最快也需要约2个月时间才能完成表决。一旦法案通过，政府就可以更快速地应对房价变动。

国土交通部次官 Lee Changkyung 在9·7供应对策事前发布会上指出：“此前由国土交通部提出请求后，由首尔市长指定相关区域，但市政府与国土交通部的想法可能存在差异。如果由部长掌握该权限，今后就能更好地应对市场情况。”近期首尔麻浦区、城东区、江东区以及京畿道果川市、盆唐区等地房价出现波动，但相关地方自治团体并未采取应对措施。

目前首尔公寓价格持续上涨，一旦解除土许区，价格很可能进一步上升。根据韩国不动产院8月住宅价格动向调查，较上月相比，松坡区买卖价格指数变动率为1.20%，龙山区为1.06%，瑞草区为0.61%，江南区为0.54%。

城东区住宅区一带。赵容准记者

Woori银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 表示：“自从贷款监管（6·27）和供应对策发布后，交易一度趋于平稳，但目前与其他地区相比，房价涨幅仍然较大，价格也在维持”，并称“市场对降息的期待感也在增强，因此重新指定的可能性很高”。他接着解释说：“虽然土许区重新指定可能引发侵犯个人财产权的争议，但重新指定在所难免。”

Shinhan投资证券资产管理咨询部首席 Yang Jiyeong 也表示：“如果解除指定，势必会刺激房价，而且这与现政府的政策方向并不一致，因此理所当然会重新指定”，“指定期限与其设为6个月，不如延长至1年更为合理”。

多数专家还预测，考虑到明年6月地方选举等因素，国土交通部很可能将麻浦区、城东区和果川等地一并指定为土许区。NH农协银行不动产专业委员 Yoon Sumin 称：“对于既有指定区域，国土交通部已明确表示将强力推动重新指定，首尔市方面看上去也难以回避。至于是否将麻浦区或城东区等地区一并纳入指定范围，预计也将成为讨论焦点。”

Kim Inman 不动产经济研究所代表 Kim Inman 表示：“今年2月刚刚解除部分管制后就经历了混乱，因此现在很难再解除。我认为反而有可能将麻浦区、城东区、江东区以及果川、盆唐等地一并扩大纳入指定。江东区已经成为‘火热市场’”，“如果难以放任不管，也可以考虑将其指定为调控对象地区或投机过热地区”。

相反，实验室室长 Ham Youngjin 认为：“在贷款监管和供应对策刚刚出台之后马上进行追加指定，可能存在一定难度，因此更有可能先观察几个月的交易量和价格走势，如果出现过热迹象，再通过修改法律等方式由国土交通部进行指定”，“也存在不立即指定，而是为了纳入下一轮房地产对策而暂时保留的可能性。”