首尔房价涨幅已连续3周扩大…江东·铜雀·城东区涨逾0.4%[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 14 Sep.2025 13:41(KST)

Updated 14 Sep.2025 16:26(KST)

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首尔公寓涨幅扩大至0.18%
江东区0.46%、铜雀区0.44%、城东区0.43%
全国成交价上涨0.03%，首都圈上涨0.08%
首尔买方优势指数60.5，较上周上升2.2个百分点

首尔公寓买卖价格涨幅已连续3周扩大。以9月第2周为基准，上涨0.18%，连续33周保持升势。被提及有可能被指定为土地交易许可区的城东区和麻浦区涨幅较大。

根据14日KB不动产发布的9月第2周《周度KB公寓市场动向》，截至本月8日，首尔公寓买卖价格上涨0.18%，涨幅高于两周前的0.14%和上周的0.17%。全国公寓买卖价格变动率为0.03%，连续3周上涨，涨幅与前一周相同。

供应对策公布后首尔公寓涨势仍在持续

首尔公寓买卖价格涨势在政府公布供应对策之后也未出现回落。分地区来看，江东区（0.46%）、铜雀区（0.44%）、城东区（0.43%）、麻浦区（0.34%）、松坡区（0.33%）等均有所上涨。涨幅居前的地区相比上周涨幅进一步扩大，而作为管制地区的江南区、瑞草区、龙山区涨幅则小幅放缓。

江东区以遁村洞、明逸洞一带推进重建的小区为主价格上涨。铜雀区则以铜雀洞、舍堂洞为中心，既有公寓中小户型买卖价格表现强势。城东区则以金湖洞、杏堂洞一带地铁5号线沿线小区为主价格上涨。

首尔买方优越指数为60.5，较上周（58.3）上升2.2点，已连续3周小幅走高。江北14个区为53.1，江南11个区为67.2，较上周分别上涨2.7点和1.8点。江南地区的买入需求已连续3周回暖。

京畿道连续5周上涨，城南·光明走势强劲

京畿道公寓买卖价格较上周上涨0.04%，连续5周涨幅扩大。分地区来看，城南市盆唐区（0.39%）、光明市（0.33%）、安养市东安区（0.25%）、城南市寿井区（0.24%）等均上涨；相反，安城市（-0.13%）、利川市（-0.12%）、平泽市（-0.08%）等则下跌。

城南盆唐区在贷款管制之后市场呈观望气氛，但以第一期新城先导地区小区为中心价格表现强势，既有公寓也呈上涨走势。光明市则以小户型公寓为主成交持续活跃，同时铁山洞、下安洞一带主公公寓重建整备项目正式推进，价格呈上升趋势。

仁川（0.00%）已连续2周持平。富平区（0.02%）、弥邱忽区（0.01%）、南洞区（0.01%）、延寿区（0.01%）上涨，东区（0.00%）持平，桂阳区（-0.02%）、中区（-0.01%）、西区（-0.01%）下跌。

首都圈买方优越指数（41.7）也呈现出地区温差。京畿道（34.9）较上周上涨1.1点，但仁川（29.6）则下滑0.5点。首都圈内部各地区买盘流入小幅起伏，呈现局部性态势。

除仁川外，5个广域市（-0.03%）的买卖价格变动率整体下行。蔚山（0.03%）则已连续27周上涨。光州（-0.03%）、釜山（-0.04%）、大田（-0.04%）、大邱（-0.06%）均下跌。其他地方地区（-0.01%）也已连续9周下跌。分地区来看，全罗南道（0.03%）上涨，但全罗北道（0.00%）、江原道（0.00%）持平，忠清北道（-0.01%）、庆尚南道（-0.01%）、忠清南道（-0.02%）、庆尚北道（-0.03%）下跌。

全国买方优越指数为34.5，较上周（34.1）上涨0.4点。在“6·27”贷款管制之后观望气氛持续的背景下，局部地区买盘流入，使该指数已连续3周上升。在5个广域市（22.1）中，蔚山（48.7）较上周上涨5.7点，水平最高。大田（25.7）、大邱（20.1）、釜山（18.9）、光州（10.8）等所有地区均大幅低于基准值100。

全租价格持续上涨…5大广域市也连续2周走高

全国公寓全租价格已连续27周上涨。9月第2周全国全租价格变动率为0.03%，首都圈为0.05%。首尔（0.10%）、京畿道（0.04%）、仁川（0.01%）全部上涨。5个广域市（0.02%）和其他地方地区（0.02%）已连续2周上涨。

首尔公寓全租价格已连续31周上涨，分地区来看，广津区（0.34%）、松坡区（0.29%）、江东区（0.20%）、龙山区（0.20%）、江南区（0.17%）等上涨，中区（0.00%）、江北区（0.00%）持平，瑞草区（-0.01%）下跌。广津区以广壮洞、九宜洞一带汉江沿岸热门小区为中心，全租价格呈上升趋势。

京畿道公寓全租价格较上周上涨0.04%，已连续33周走高。龙仁市处仁区（0.34%）、光明市（0.28%）、河南市（0.26%）、广州市（0.20%）等上涨，平泽市（-0.06%）、高阳市一山西区（-0.06%）、安城市（-0.06%）等下跌。仁川（0.01%）已连续4周上涨，但相比上周涨幅略有收窄。

5大广域市全租价格方面，蔚山（0.04%）、釜山（0.03%）、光州（0.02%）、大邱（0.01%）上涨，大田（-0.01%）下跌。其他地方地区中，庆尚南道（0.03%）、忠清北道（0.02%）、全罗北道（0.02%）、忠清南道（0.01%）、全罗南道（0.01%）上涨，庆尚北道（0.00%）持平，江原道（-0.01%）下跌。