麻浦重建“大鱼”圣山市营提速…11月推进成立重建组合[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 12 Sep.2025 07:00(KST)

Updated 12 Sep.2025 15:57(KST)

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推进委员会成立仅8个月即召开组合成立大会
组合成立同意率超80%
重建后将变身为4823户小区

被视为首尔麻浦区重建“重量级项目”的城山市营公寓，正以今年11月成立重建组合为目标加快推进事业。

15日首尔麻浦区城山洞城山市营公寓。城山市营公寓于1986年竣工，最高14层，共33栋，3710户。照片=记者姜珍亨 aymsdream@

综合12日整备业界的说明，城山市营重建推进委员会的组合设立同意率已达82%。计划于11月2日召开组合设立大会。在此之前，将于本月14日面向业主举行预估分摊金说明会。

城山市营重建推进委员会此前已于今年6月开始受理设计招标。设计招标中有ANU·Now Dongin、HAEAN·DA建筑联合体参与。推进委员会安排的日程是，下月召开方案征集说明会，并在组合创立大会上最终选定设计方案。

该小区于2023年12月被指定为整备区域，在时隔1年3个月后的今年3月成立了推进委员会。在组合设立同意率超过80%的同时，商铺业主同意率也被传出已超过67%。推进委员会计划将整体同意率提高到95%，之后召开创立大会。

15日首尔麻浦区城山洞城山市营公寓。城山市营公寓于1986年竣工，最高14层，共33栋，3710户。照片=记者 Kang Jinhyeong aymsdream@

这处公寓于1986年竣工，为地上14层、33栋、共3710户规模的小区。重建后将以最高40层、30栋、4823户的规模“重生”。项目完成后，将形成一个比目前麻浦区规模最大的“麻浦Raemian Prugio”（3885户）还要多约1000户的超大型小区。按户型划分的计划户数为：专用面积60㎡以下2100户（其中租赁469户）、60~85㎡以下2443户（其中租赁47户）、85㎡以上280户。

由于城山市营是江北地区少见的大型整备项目，大型建筑公司也对承揽施工权表现出浓厚兴趣。在被指定为整备区域后，各大建筑公司纷纷抢先悬挂横幅。如果组合能在年内顺利成立，预计明年夏季左右即可着手选择施工单位。

目前预估的分摊金为：若现有专用59㎡业主在重建后认购同一面积户型，则无需缴纳分摊金；若认购74㎡户型，则需缴纳2.3亿韩元；认购84㎡户型时则需缴纳3.75亿韩元。若专用50.54㎡业主认购59㎡户型，预估分摊金为1.56亿韩元；专用50.03㎡业主认购59㎡户型，则需承担1.97亿韩元。若认购专用49㎡户型，则会产生退款。根据整备计划粗略测算，每3.3㎡的施工费用为801万韩元左右，适用的预估比例率为101.97%。上述预估分摊金在后续事业推进过程中可能发生变动。

城山市营重建推进委员会委员长Kim Ayeong表示：“自推进委员会成立仅8个月，我们正在准备申请组合设立许可，力争在年底前完成组合设立许可手续，并全力推进项目。”