“首尔公寓预售回暖”……核心地段需求集中 [房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 09 Sep.2025 11:00(KST)

Updated 09 Sep.2025 13:20(KST)

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贷款监管加码，首都圈优质房源竞争激烈
蔚山受益于MaaS项目预期，房价指数大涨

有调查结果显示，随着以首尔为中心的认购竞争率走高、需求扩大，本月公寓预售市场有望改善。

住房产业研究院9日表示，面向住房开发企业开展问卷调查的结果显示，全国9月公寓预售景气指数平均值为75.6，较上月上升0.5点。

该指数是住房产业研究院以住房开发企业为对象，对即将预售或预售中的小区条件进行调查并量化形成的指标，数值范围在0.0至200.0之间。指数超过100.0，意味着预售前景偏向乐观，低于100.0则意味着相反。

首都圈整体预期为79.4，较前月下降2.0点，但首尔则上升8.6点至97.2，京畿道上升0.6点至79.4。相反，仁川则下降15.4点至61.5。

住房产业研究院称：“在首都圈内部，预计首尔的预售市场将相对好于京畿和仁川”，“在首都圈住房抵押贷款受限、住房买卖需求受到抑制的背景下，对项目优劣的筛选正在加剧。”

该机构还表示：“在区位竞争力较弱的首都圈外围地区，仍因高企的预售价和利率负担，未售出房源的忧虑加大；但在预售供应量不足的首尔核心区域，拥有充足流动性的需求正在集中，认购竞争率不断走高。”

非首都圈的预期指数也上升1.1点至74.8。受以加强韩美造船合作为目标的“MASGA（Make American Shipbuilding Great Again，美国造船业再次伟大）项目”利好预期影响，蔚山大幅上升33.8点，达到107.1。忠清北道上升16.7点，大田上升14.7点，庆尚北道上升9.6点，庆尚南道上升1.9点，大邱上升1.5点。

相反，光州被测得为64.7，下降22.0点，釜山也预计将下滑15.0点。全北预计下降9.1点，江原道下降6.7点，全南下降4.4点，世宗下降3.6点。

住房产业研究院表示：“在非首都圈，受6·27房地产对策影响，公寓买卖价格指数已连续20个月下跌，并波及预售市场，迟迟未能显现回暖迹象。”“不过，鉴于政府为激活低迷的非首都圈建筑市场而发布了以地方为中心的建设投资补强方案，还需观察相关政策将产生多大影响。”

另一方面，本月预售价展望指数预计将上升4.5点。住房产业研究院解释称：“在近期原材料价格不稳定的走势之下，开发企业因‘黄色信封法’通过以及工伤严惩基调，而担忧工期延误和实际人工成本上升，这被认为是主要原因。”