秋季搬家潮将至全租贷款收紧…9·7对策后续冲击
这次也“立刻实施”…一线混乱加剧
因缩减全租贷款额度引发信用贷款膨胀效应担忧
“9·7家庭负债对策”的后续冲击正快速扩散。继“6·27对策”之后，此次也采取了“发布后立即施行”的方式，银行业未能及时将变更后的条件反映到电脑系统中，导致柜台业务出现混乱。尤其是在秋季搬家旺季临近、全租价格呈上涨趋势之际，贷款条件进一步收紧，引发了对需求集中转向信用贷款、从而产生“挤压效应”的担忧。
非面对面渠道“关机”致一线混乱……消费者不便在所难免
9日据银行业界消息，前一日主要市中银行的非面对面住房抵押贷款及全租资金贷款渠道集体关闭。由于政府对策立即施行，银行未能获得足够时间将变更后的条件录入电脑系统。
根据政府前一日公布的“9·7对策”，在调控地区（江南3区·龙山区），住房抵押贷款的贷款价值比（LTV）从50%下调至40%。另外，首都圈单一住房持有者的全租贷款额度被一律限制在2亿韩元。由此，在调控地区购房时，最高可贷金额从6亿韩元降至4.8亿韩元。全租贷款方面，此前按担保机构不同，SGI首尔保证最高3亿韩元，住房金融公司2.2亿韩元，住房城市保证公司2亿韩元等，可贷额度在2亿至3亿韩元之间，但统一调整为2亿韩元后，最高将减少约1亿韩元。
新韩银行8日上午在“SOL Bank”应用程序中发布公告称：“由于加强家庭负债管理方案的施行，自8日起限制非面对面贷款受理”，并引导客户前往营业网点咨询。新韩银行相关人士表示：“为将政策反映到系统中，不得不暂时中断非面对面受理，预计需要一周到十天左右。”
仅通过非面对面渠道提供服务的互联网专业银行情况也相同。Kakao Bank相关人士表示：“所有贷款产品目前均正常运营，但首都圈及调控地区单一住房持有者的全租及月租贷款目前无法申请”，“由于需要进行有关单一住房持有者额度缩减的系统开发，只能被迫暂停相关申请，将努力在尽快时间内恢复。”
部分银行表示，可以通过线下柜台进行面对面受理，但面对面申请时利率将提高0.1至0.2个百分点，增加了消费者负担。
搬家旺季前夕贷款额度缩减“后座力”……信用贷款激增忧虑加剧
在秋季搬家旺季临近、全租需求增加的情况下，贷款额度缩减叠加其上，市场混乱正在加剧。根据韩国不动产院数据，9月第一周首尔公寓全租价格较前一周上涨0.07%，连续两周扩大涨幅。首尔25个区中，有17个区的全租价格继续上涨。这是房源短缺所致。首尔公寓全租房源仅有2.3239万套，比3个月前减少约10%，房源紧缺现象愈发严重。KB不动产的全租供需指数为152.4，表明需求远远超过供应。
在这种情况下，全租贷款额度缩减可能引发信用贷款集中现象。某市中银行相关人士表示：“在不考虑房价或借款人偿还能力、将贷款额度一律限制在6亿韩元的‘6·27对策’实施时，也曾出现因‘抢搭末班车’而导致信用贷款暂时激增、但在一个月内回落的情况”，“此次全租贷款额度缩减后，急需筹措资金的借款人也有可能转而选择信用贷款。”
在全租贷款到期续贷时，即便申请增加额度，新规也将适用、导致额度被削减，这一点同样加剧了对信用贷款“挤压效应”的担忧。若租赁合同签订日在对策实施之前，即9月7日之前，则不受影响；但9月7日之后签订的合同，或在全租贷款到期续贷时，均将适用变更后的规定。根据金融委员会数据，在三家担保机构（SGI首尔保证、住房金融公司、住房城市保证公司）办理全租贷款的首都圈单一住房持有者约有5.2万人，其中在2亿至3亿韩元区间贷款者占比30%，约1.7万人。
一位银行相关人士表示：“虽然此举旨在阻断‘差价投资’，但因工作地点、子女教育等不可避免原因而必须办理全租贷款的单一住房持有者，今后在筹措资金方面将面临困难”，“由于信用贷款比抵押贷款风险更高，银行方面的负担也随之加重。”
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