入住房源骤减的全北，“群山新驿势圈 Yesdam”等新建公寓愈发稀缺

有分析认为，随着今后1~2年内全北地区新建公寓供应预计将大幅减少，新建公寓的稀缺性和对销售价格上涨的担忧正同步加剧。尤其是供应减少不仅会限制实际购房者的选择，还可能成为今后推高分售价的主要因素，因此有必要关注当前这一“搭上新建末班车”的时点。

根据韩国不动产院公布的共同住宅预计入住房源数据，今年下半年全北地区预计入住房源为4,894户，2025年为6,727户，但到2027年上半年预计仅有1,224户。也就是说，仅在2年时间里供应就将骤减近80%，这预示着今后因供应空白而出现供需失衡的可能性。

在全北全域供应减少逐渐成为现实的背景下，群山已在全租市场不稳定的影响下，实际入住需求不断增加，相应地，实际购房者转向买卖的动向也在快速推进。具有代表性的是，由POSCO E&C、DL E&C、Youngmu Construction等国内主要建筑公司供应的小区即将迎来正式入住。

其中，备受实际购房者关注的小区正是Youngmu Construction供应的“群山新驿站区 Yesdam”。该小区是适用分售价上限制度的最后一个项目，兼具相较周边市价的价格稳定性、可即刻入住的可能性以及以自住为中心的区位条件，被评价为在供应断崖到来之前可以抢先锁定的高稀缺价值新建产品。

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一位销售相关负责人表示：“在全北、群山内新供应减少的情况下，从实际购房者立场看，购买分售价较低且临近入住的新建公寓的动向愈发活跃。尤其是‘群山新驿站区 Yesdam’，不仅通过分售价上限制度实现了价格稳定性，还兼具区位、生活基础设施和实际入住条件等多重优势，考虑到今后供应空白期，对自住型购房者而言是具有高战略价值的选择。”

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