GS建设独揽圣水·松坡承包战…竞争过热杂音渐大[房地产AtoZ]

GS建设在首尔城东区圣水战略整备区1地区和松坡汉阳2次重建项目的承揽战中占据了有利位置。但有意见指出，GS建设将招标条件改得对自身有利，向组合成员提供餐饮招待等杂音不断。随着有组合推进召开罢免组合长的临时大会，外界对GS建设过度争抢工程的忧虑声音不断传出。

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本月4日举行的圣水1地区代表会议上，围绕为选定施工单位而修改招标指引的议案进行了赞成与反对表决。具体议案包括：取消“组合成员优先认购高楼层”、删除禁止提示普通预售价格、组合成员预售价格及分摊金额的规定，以及放宽过度的责任竣工义务等。此前，意在承揽该项目的现代建设与HDC现代产业开发认为招标指引过于苛刻，未出席现场说明会，之后才进行此次表决。未出席现场说明会的建筑公司无资格参与施工单位投标。此次表决本可视为提高现代建设或HDC现代产业开发投标可能性的程序，但在115名代表中，超过半数的71人投了反对票。

随着议案被否决，该项目由GS建设通过协商签约的可能性大为增加。圣水1地区是GS建设长期投入精力的项目地。不过后续进程并不一定顺利。即便GS建设成为优先协商对象，如果遭到组合成员强烈反对，也可能难以达成协商签约。

在当天表决前，58名组合成员在组合办公室附近举行集会，谴责现任执行部，并高喊“坚决反对协商签约”，敦促实行公平招标。部分组合成员正在推动提出罢免案以更换组合长。若有超过全体组合成员10%同意，便可召开罢免组合高管的临时大会。

在瑞草区方背新三湖公寓的案例中，由于仅有HDC现代产业开发一家参与，未形成竞争性投标，最终流标。随后因组合成员的反对声日益高涨，协商签约也未能达成。圣水1地区仅总工程费就高达2兆1540亿韩元，被视为汉江沿岸规模最大的再开发项目之一。未来再开发完成后，将建成3014户规模的公寓以及文化、生活便利设施等。

松坡汉阳2次小区全景

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GS建设在松坡汉阳2次项目中也成为唯一投标的企业。GS建设在投标截止日3天前的本月1日向组合缴纳了600亿韩元的投标保证金并参与投标。此前承揽意愿强烈的HDC现代产业开发则未参与投标。HDC现代产业开发相关人士表示：“如果组合对竞争企业的违规迹象不采取措施，就等同于容忍不公正状态”，“若能营造公平、干净的竞争环境，我们将参与竞争，为最大化组合成员利益作出贡献”。

HDC现代产业开发将GS建设疑似对组合成员进行个别接触的问题视为争议焦点。其于本月3日向组合发函称：“GS建设存在疑似非法组织参观Xi Gallery、向部分组合成员提供韩牛宴请的接待嫌疑，以及违反禁止个别接触规定、在小区内运营非法大型LED宣传卡车等行为”，并请求审查其是否具备投标资格。

然而GS建设也于4日发函，称HDC现代产业开发同样没有进行公平竞争，并举报其不当行为。GS建设表示，HDC现代产业开发曾面向组合成员组织参观龙山整备基地宣传馆并赠送礼品。随后又指出，其在小区内设立组合成员休息区等行为，违反了禁止与组合成员个别接触的条款，并对其在公交车站刊登大型广告提出质疑。

组合计划在接受松坡区厅等机构的资料审查后，经由理事会和代表会议，决定是否重新发布施工单位选定招标公告。松坡汉阳2次组合长Kwon Jwagun表示：“我们判断双方的要求均有其正当性，已确认GS建设在个别接触事项上并不存在宴请行为。今后将通过代表会议表决来推进相关程序”，“至于是重新公告，还是将此次投标公告视为自始无效、从头重新发布，目前尚未确定。即使日程有所推迟，我们也希望通过竞争性投标来消除各种疑虑”。当天，松坡区厅向组合下发公文，要求“在进行投标时遵守首尔市公共支持整备事业施工单位选定标准”。根据该标准，经代表会议表决，对因提供金品、宴请等财产性利益而导致投标或选定无效的企业，可限制其投标资格。

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松坡汉阳2次是于1984年竣工、规模为744户的小区，重建后将建成地下4层至地上29层、共1346户的住宅。组合方面提出的工程费为每坪（3.3㎡）790万韩元，总工程费为6856亿韩元。

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