首尔公寓价格上涨0.08%…监管下重建小区与核心地段依然强势[房地产AtoZ]

首尔公寓价格已连续31周上涨。涨幅与前一周相同，但部分地区出现买盘回暖迹象。随着将住房抵押贷款额度限制在6亿韩元的“6·27贷款监管”效果被认为正在减弱，市场对后续供应对策的关注度正在升高。

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根据韩国不动产院4日发布的数据，9月第一周（以1日为基准）首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.08%，涨幅与前一周相同，实现了连续31周上涨。

从各地区来看，江南三区中，瑞草区（0.13%）和江南区（0.09%）涨幅持平，松坡区则由0.20%小幅放缓至0.19%。相反，中区（0.11%）、龙山区（0.13%）、城东区（0.20%）、麻浦区（0.12%）等地涨幅有所扩大。韩国不动产院解释称：“在整体观望气氛中，重建小区和热门区域的上涨成交仍在持续。”

首都圈整体涨幅为0.02%，小幅放缓。京畿道（0.00%）转为持平，仁川的跌幅有所扩大。地方（-0.02%）与前一周持平，但五大广域市的跌势加重。全国平均买卖价格已连续3周持平。

全租市场则以首尔为中心继续走强。首尔全租价格上涨0.07%，涨幅较前一周（0.06%）有所扩大；首都圈整体上涨0.03%，地方上涨0.02%。分析认为，以地铁站附近、超大规模小区等热门小区为中心，承租需求持续涌现。

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房地产行业认为，贷款监管的直接效果已接近极限。业内相关人士表示：“监管在一定程度上压制了购房心理，但在供应空白与重建预期叠加的背景下，部分需求正在回升”，“即将公布的供应对策将成为稳定市场的分水岭”。

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