“分摊金减少1.7亿”……半工业区容积率放宽首案“三环道峰”(综合)[房地产AtoZ]
三环道峰公寓1号适用地块
重建为最高42层·993户小区
预计每户分摊款减少1.7亿韩元
首尔市将把建于准工业地区的道峰区“三环道峰公寓”容积率上调至343%。此前仅适用于居住区的法定容积率上限（400%），首次扩大适用于准工业地区。由此，该小区可新建的住宅户数将比原来增加约1.5倍。
首尔市4日表示，为激活准工业地区的再开发和重建，将在准工业地区也扩大适用法定容积率上限。此举旨在激活因与居住区相比容积率体系受限、导致项目盈利性不足的准工业地区。
首个适用对象为道峰区的“三环道峰公寓”。三环道峰公寓是于1987年竣工、规模为660户的老旧小区，建在准工业地区。居民提案方式自2021年起着手制定整备规划。但由于与其他地区相比土地价格较低，以及现状容积率高达226%等原因，项目三年来一直停滞不前。
随着监管放宽，该公寓的容积率将放宽至343%。由此将重建为最高42层、共993户规模的公寓。随着容积率上调，可建户数较原有660户增加333户，预计按户数分摊的估算负担金也将从4.3亿韩元大幅降至2.6亿韩元。
此外，市政府还新引入“项目盈利性校正系数”，大幅提升该小区的项目盈利性。地价越低于首尔平均水平的地区，适用的系数越高，通过减少租赁住房数量、增加一般分售房源的方式提高收益。
当天前往现场的首尔市长Oh Se-hoon表示：“我们探索了能够大幅降低分摊金金额的方案”，“三环道峰公寓在将每户分摊金降至2.6亿韩元的同时，也得以提高居民同意率”。
同时，他还展望了该小区重建项目的快速推进前景。Oh市长表示：“目前（三环道峰公寓）在区划指定上仅用1年2个月就完成，项目推进速度非常快”，“今后在成立重建组合阶段或开工阶段，也将压缩各环节时限，把原本约需18年6个月的周期缩短到12至13年内全部完成，为以超高速方式推进项目奠定依据”。
市政府今后还计划向具备类似条件的准工业地区重建小区扩大提供定制化咨询和行政支持。通过适用“快速一体化规划”，也将加快缩短项目周期。
Oh市长表示：“在推进项目过程中遇到困难的准工业地区重建小区，将通过享受容积率放宽优惠，重建推进将获得巨大动力”，“三环道峰公寓作为在首尔市不断推进监管创新努力下，找到解决准工业地区重建恶劣项目条件突破口的先导性范例，将成为实现江南与江北均衡发展的基石”。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
