- 在全租诈骗不安中，公共支持民间租赁崛起为居住替代方案…青年、新婚夫妇与老年人需求集中
- 相当于市价最多7成的合理全租价格，无税负…瞄准实际居住需求
位于釜山江西区凡方洞的“釜庆赛马公园站 Theatle The River”，以在釜山住宅市场中罕见的供应结构，正受到自住型购房者的关注。该小区全部以“全押”形式供应，是一处可居住8年的公共支持型民间租赁公寓，适用HUG（韩国住宅城市保证公社）保证，在保证金安全性和长期居住稳定性方面实现了双重保障。
尤其是，该项目在无月租、纯全押的结构下，提供最长8年的安心居住条件，并且还附带分配转换优先权（限期提供），从自住者角度来看，被评价为一种既可满足长期居住，又有望衔接长期资产积累机会的灵活居住模式。
与近几年在釜山供应的大多数公共支持型民间租赁项目多为月租与保证金混合型不同，“Theatle The River”全体住户均为全押型，采用了无月租负担、可稳定居住8年的结构，可谓罕见案例。此外，公共支持型民间租赁小区是在政府支持下由民间企业供应的租赁住房，必须加入HUG（韩国住宅城市保证公社）保证，保证金安全性高，且不计入持有住房套数，可保持认购资格，因此备受自住型实需群体的青睐。
小区紧邻规划中的釜庆赛马公园站，利用釜田–马山电铁，可在约10分钟内到达沙上、西面等釜山中心区域。项目位于釜山新港背后国际物流城市内部，距离产业园区南北两侧均约10分钟车程，被视为釜山西部区域“职住近邻”的代表性小区。此外，通过加洛分岔口立交、金海国际机场以及未来连接加德岛新机场的交通网络，有望大幅拓展居民的生活半径。
城市型生活配套与产业腹地需求叠加 预期自住满意度高……兼具江景的宜居区位
生活配套同样十分丰富。小区驾车约10分钟范围内，聚集了乐天名品奥特莱斯金海店、Starfield City 明知、Eco Delta City The Hyundai Busan（预计2027年开业）等大型购物及文化设施；同时与周边产业园区及背后城市的通达性也十分优越，进一步提升了实际居住满意度。自然环境优势亦十分突出。小区正前方坐落着相当于约9个足球场规模的“鹿山故乡山”滨水公园，部分户型可永久眺望西洛东江江景。这种兼具亲近自然的区位与便捷城市可达性的特征，也契合近来的居住新趋势。
西釜山开发全面提速 新兴居住轴线备受瞩目
釜山西部区域近年来随着Eco Delta City智慧城市建设、加德岛新机场兴建、沙上智慧城市开发、明知国际新城开发等多项大型开发项目全面启动，以自住实需为主的居住需求正持续流入，市场期待不断升温。
另一方面，该小区的样板房目前正在釜山江西区明知洞一带对外开放运营中。
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