- 多山釜山，“平地型”公寓需求高度集中
- 是否位于平地左右房价冷暖，预售市场连连售罄
釜山是一座典型的山地地形城市，整体面积中约有44%为林地。这一比例是首尔林地占比（约22%）的两倍，因而釜山境内的平地本身就具有很高的稀缺价值。受此地形特性影响，位于平地的公寓在出行便利性和居住舒适度方面表现突出，同时在价格和认购竞争率方面也形成了明显的溢价。
平地公寓相比坐落在坡道上的小区，步行或驾车出行要轻松得多，使用婴儿车、轮椅和自行车也更为方便。此外，冬季路面结冰导致事故的风险较低，实际居住满意度更高。与此同时，小区内部更便于打造景观和社区配套设施，各楼栋之间的高差较小，日照权和景观视野的差距也不大。凭借这些优势，被称为“平地圈”的公寓持续受到购房者青睐。
实际上，在釜山部分小区中，即便是相同品牌、相同入住时期，是否位于平地也会导致公寓价格出现明显差异。典型案例是位于东莱区的“明伦2次 I-PARK”1小区与2小区。
据国土交通部实际成交价公开系统显示，坐落在平地的1小区一套专用面积84㎡的住房，于去年8月18日以8楼为基准成交价为6亿1,500万韩元。相反，位于非平地的2小区同一面积（20楼）住房在同月20日以5亿6,800万韩元成交，平地公寓价格高出约4,700万韩元，比例上相差约11%。
在认购市场上，平地公寓的强势同样十分明显。例如，去年6月供应的“杨亭 Lotte Castle Frontiel”，凭借平地区位和紧邻地铁站的优势，即便在市场略显低迷的情况下，仍在短期内实现全部售罄，印证了平地公寓的持续旺盛需求。
釜山房地产行业相关人士表示：“釜山山地多、平地少，平地公寓本身供应量有限，区位条件优越的平地小区自然具备稀缺价值”，“这种稀缺性会直接转化为市场溢价，在价格上涨空间和销售热度两方面都占据有利位置”。
▣ 西面生活圈“西面 Urban Cent Desiang”凭借平地区位的地铁上盖公寓备受关注
在市场对平地公寓关注度不断集中的背景下，釜山分销市场中计划于9月供应的“西面 Urban Cent Desiang”正受到瞩目。该小区位于釜山代表性商圈、交通与生活基础设施高度集中的西面生活圈内，是当地罕见的兼具平地区位与地铁上盖优势的大型小区，备受购房者期待。
“西面 Urban Cent Desiang”位于釜山广域市釜山镇区釜岩洞一带，规划为地下3层至地上最高46层、共5栋建筑，包含专用面积59~84㎡的公寓762户（其中普通分销211户），以及专用面积79·84㎡的办公型公寓69间，总规模为831户。
按公寓专用面积划分的户数为：▲59㎡ 269户 ▲74㎡ 78户 ▲84㎡ 415户。小区地上1~3层将引入邻里生活配套设施，预计可大幅提升日常生活便利度。
该小区在平地区位的基础上，还具备出众的交通可达性。釜山地铁2号线釜岩站位于小区100米范围内，属于名副其实的地铁上盖区位；步行约500米即可到达1、2号线换乘站西面站，市内外出行十分便捷。此外，约1公里外的釜田站正在推进复合换乘中心开发，继中央线和东海线开通之后，韩国高速铁路KTX京釜线、釜田~马山复线电气化铁路及新一代快线铁路（BuTX）停靠也在推进中，因而被视为未来重要交通枢纽。
教育环境同样优越。釜田小学、西面中学均可步行上学，小区对面还聚集了Global Village、英语图书馆、数学文化馆等多样化教育基础设施。
生活配套也十分完善。小区1公里范围内云集了乐天百货、乐天玛特、易买得Traders、乐天影院、CGV、釜山音乐厅，以及约47万㎡（约14万坪）规模的釜山市民公园。西面首家高端综合医院On综合医院与大规模医疗机构集中的“西面医疗街”也近在咫尺。
周边开发利好同样充足。实际上，项目附近正在推进釜山市民公园再整备促进地区开发，目前促进1区、2-1区、3区等已获管理处置计划许可。此外，沿相邻的伽倻大道，伽倻1·4区再开发、伽倻Homeplus用地商住综合开发等住宅开发项目也在进行中。
另一方面，“西面 Urban Cent Desiang”示范区位于釜山广域市釜山镇区新川大道一带，计划于9月开放。
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