“中签就白赚10亿”……揣着12亿现金冲进来的认购大战[房地产AtoZ]
特供与一顺位合计10万人申购 最高中签率762比1
与附近小区行情相比 预计至少赚价差1亿以上
尽管有调控 “安全利润”心理占上风…再证江南区申购热度
计划2026年入住…“现金富豪蜂拥的乐透式摇号”
在“6·27贷款监管”出台后，作为江南地区首个推出的分销小区——松坡区“蚕室 Le-ell”，仅1顺位认购就吸引了近7万人申请，销售火爆。尽管中签者需要自筹10亿韩元以上现金的负担不小，但市场对其“彩票式认购”的期待，压倒了监管带来的影响。
据韩国不动产院认购平台2日消息，前一日进行的蚕室 Le-ell 1顺位认购中，原计划募集110户，却共收到6万9476份申请，平均竞争率达到631.6比1。特别是专用面积约59平方米B户型，仅43户的供应就吸引了3万2755人申请，竞争率高达761.7比1。专用约74平方米B户型（691.2比1）和74平方米C户型（596.9比1）也各有一万多人申购，热度延续。
此前在上月29日进行的特别供给认购中，106户募集就有3万6695人申请，平均竞争率为346比1。加上本次1顺位认购，累计超过10万名需求者涌向蚕室 Le-ell。
蚕室 Le-ell 是对松坡区新川洞“蚕室 Misung·Clover 公寓”重建后新建的小区，最高35层、共13栋，总计1865户。其中216户为一般分销房源。专用约74平方米的分销价格在分销价上限定价制度下被确定在约18亿韩元区间。考虑到附近“蚕室 Raemian I-Park”专用约74平方米的预售权近期成交价为31亿韩元，预计至少可获得10亿韩元以上的价差收益。
问题在于贷款监管。根据“6·27对策”，首都圈及调控地区的住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元。以专用约74平方米的分销价为基准，中签者至少需要自筹12亿韩元以上现金。在几乎难以依赖贷款的情况下，认购热潮依旧高涨，被视为市场对江南地区分销市场“安全利润空间”期待值极高的佐证。
蚕室 Le-ell 的中签结果将于本月9日公布，正式签约将在22日至24日进行，预计于2026年1月入住。
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