- 出游胜地周边商业设施，客流量出众，有望带来稳定收益
- 太和江国家庭园附近“太和江 U-Bora 小区内商铺”还可享受永久江景视野
由于临近大规模公园、能够吸纳大量出游客流的商铺，正成为收益型不动产中的热门投资标的。
与普通街铺相比，此类商铺依托充足的流动人口，更有利于带旺商圈人气，不仅可以创造稳定的经营收益，还有望成长为当地地标型商业设施，未来价值同样可期。
尤其是，近期消费者已不再将商铺仅视为简单的买卖空间，而是视作享受休闲生活的复合空间，更偏好适合长时间停留、体验的商业设施。公园距离越近，消费者在相关设施与公园之间往返停留的时间就越长，可带动更多消费，对提高收益率也更有利。
一位业内专家表示：“与一般市中心商铺相比，拥抱公园的商业设施还能享受舒适的环境，因而更受需求群体青睐，在稳定运营的基础上，对空置的担忧也较少。尤其是当公园为当地的大型公园时，所在地方政府会在此举办大量庆典及各类活动，商铺还能享受由此带来的特殊利好，其价值将获得更高评价。”
在此背景下，Bando Construction正在国内第2号国家庭园——太和江国家庭园附近供应“太和江 U-BORA 小区内商铺”，吸引了投资者的高度关注。
与此同时，“太和江 U-BORA 小区内商铺”位于蔚山广域市中区友井洞一带，建筑总面积为1万2632㎡（约3821坪），规划为地上1层至3层、共99个铺位，并预留了充足的停车空间，方便来访顾客舒适使用。
商铺附近的太和江国家庭园占地83万5452㎡，内部打造了20多个拥有6大主题的主题庭园，被视为蔚山市代表性的出游胜地，并在每个季节举办各类丰富多彩的庆典活动，访客众多。此外，计划于2028年以太和江国家庭园为中心举办蔚山国际庭园博览会，预计其将发展成为具有国际影响力的旅游名胜。
由此一来，周边商铺目前不仅被看好能实现稳定的经营收益，对其未来价值上涨的期待也与众不同。
尤其是“太和江 U-BORA 小区内商铺”，其规模相当于1.7个足球场，体量极具压迫感，又坐落在太和楼十字路口拐角处，可视性和可达性俱佳，被评价为最具条件吸引太和江国家庭园出游客流的项目。
此外，为了让顾客长时间停留也不会感到压抑，项目采用了最高6米的挑高设计，并在3层打造露台商铺，最大化开阔感与舒适度。同时，通过将顾客动线压缩至最小来提升使用便利性，并计划引入能够促进各店铺间协同效应的生活密切型业态组合，有望在无空置忧虑的前提下实现稳定运营。
除太和江国家庭园外，为增强运营稳定性而提供支撑的背后需求也十分充足。首先，该商铺是目前已实现100%售罄的“太和江 U-BORA Palatium（495户）”小区内商铺，锁定了固定客源，有望实现快速繁荣。
此外，周边约2000余户组成的太和江河畔高端商住综合体带的直接需求、中区原市中心的居住需求，以及太和综合市场、友井市场等活跃的太和江商圈所带来的协同效应也备受期待。再加上附近友井创新城市的上班族及约2万户常住人口的追加导入，同样可期。
另一方面，“太和江 U-BORA 小区内商铺”目前正在针对施工方持有分推出行特别折扣优惠，有关买卖及入驻咨询可前往位于“太和江 U-BORA Palatium”小区内商铺1层的宣传馆进行洽询。
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