“因MASGA房价在涨”……蔚山房价涨势会延续吗 [房地产AtoZ]

总统办公室公开的“MASGA（让美国造船业再次伟大）”帽子。联合新闻提供

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蔚山广域市的房价走势不同寻常。在大多数地方城市房价下跌的背景下，蔚山是唯一持续上涨的地区。尽管同样遭遇因人口外流导致的住房需求减少这一利空因素，但由于其间住房供应偏少，房价仍保持上升态势。尤其是近来有观点认为，将推进以强化韩美造船合作为旗号的“MASGA（Make American Shipbuilding Great Again，让美国造船业再次伟大）项目”，因此也有观测认为，蔚山房价走强可能会固化为一种趋势。

根据韩国不动产院30日公布的数据，截至本月25日，今年蔚山公寓买卖价格累计变动率为0.27%。与去年同期录得-0.38%不同，今年价格呈现上行走势。

这与其他广域市房价下跌的情况截然不同。大邱同期为-3.18%，在广域市中跌幅最大；其后依次为光州-1.83%、大田-1.74%、釜山-1.43%、仁川-1.02%。除首都圈外的地方公寓买卖价格累计变动率为-1.26%。

蔚山并非人口流入地区。截至今年6月，蔚山总人口为112万2221人，同比净流出4169人。不过，有分析认为，因供应过剩导致新供应大幅减少，对房价产生了影响。未售出住房也在减少。根据国土交通部住房统计，截至7月，蔚山未售出住房数量为2531户，较前月减少7.8%；与去年年底相比则减少38.7%。

在蔚山内部被视为优质地段的南区新亭洞，也出现了成交价刷新纪录的案例。上月，新亭Lotte Castle Kingdom专用面积185㎡的房源以15亿3000万韩元成交，比前月14亿3000万韩元的成交价上涨了1亿韩元。本月，文殊路2次IPARK 2小区专用面积101㎡以11亿6000万韩元成交，同样较前月11亿韩元上涨了6000万韩元。

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近期通过与美国的关税谈判启动的MASGA项目，也被视为将利好蔚山房地产市场。以HD现代重工为中心，蔚山聚集了约580家造船企业。由于美国总统Donald Trump在本月25日（当地时间）举行的韩美首脑会谈上表示将采购韩国造船厂建造的船只，市场对今后订单增加抱有期待。美国考虑到军舰市场等防务产业，被认为将给在军舰建造方面具有优势的HD现代重工带来利好。

但也有观点称，从长期来看，美国政府以本国造船业复兴为目标，可能通过在美国国内新建造船厂、重建供应链等措施，带来订单减少的风险。为振兴美国造船业而出现熟练技术人员移居美国的情况时，也可能成为蔚山房地产市场的负面因素。

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专家表示，由于蔚山供应量受限，加之MASGA项目有望对当地经济活性化产生积极影响，房价在一段时间内可能继续上涨。NH农协银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“在缺乏像样的大规模新供应的情况下，当地经济又出现利好因素，蔚山房地产市场有可能进一步改善”，“当地居民收入水平较高，而房价相对偏低，加之以自住需求为主的市场结构，也对买卖价格上涨起到正面作用”。

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