时间就是金钱…通勤距离成败分水岭，靠近职场楼盘申购更吃香

by Jung Jin

Published 28 Aug.2025 10:10(KST)

- “工作与生活平衡”潮流持续扩散…通勤便利的核心商务区附近公寓走俏
- 即便同在首尔，通勤便利度也大相径庭…换工作也方便的地铁站附近小区“强势”

首尔预售市场的格局正因是否具备“职住近接”而出现分化。随着“工作与生活平衡”（Work-Life Balance）趋势持续扩散，被解读为对主要商务区可达性优秀的小区正成为购房者的优先选择。

根据房地产投资顾问公司R2Korea与韩国盖洛普调查研究所发布的《2025房地产趋势》资料显示，今后选择住房时最重要的考量因素是区位，其中在区位因素中，交通便捷性被调查为最重要的指标。尤其在首尔和京畿地区，相比其他地区，区位的重要性被评估得更高。

预售成败同样取决于与商务区的可达性。分析韩国房地产院“Cheongyak Home”资料结果显示，今年（2025年1月至2025年7月）在首尔预售的小区中，认购竞争率排名前列的3个小区——“Otierre Fore”达到688.13比1，“Rivercent Prugio Weave”为191.35比1，“Raemian One Perla”为151.62比1。

这些小区的共同点在于，它们都具备前往首尔代表性商务区——CBD（市中心商务区）、GBD（江南一带商务区）、YBD（汝矣岛商务区）出行便捷的优势。“Otierre Fore”前往江南站约需20多分钟，“Rivercent Prugio Weave”前往汝矣岛约需10多分钟，“Raemian One Perla”前往江南商务区约需20多分钟即可抵达（以Kakao Map为基准）。

在此背景下，兼具首尔市中心、汝矣岛、DMC、麻谷等首尔主要商务区优越可达性的“弘大入口站 Central Arte Haemoro”即将入市，正吸引大量购房者关注。

HJ重工业计划于今年8月在首尔市麻浦区东桥洞一带推出“弘大入口站 Central Arte Haemoro”。该小区通过东桥洞Girin Dongsan Villa重建整备项目进行供应，规划为地下2层至地上18层、专用面积32～82平方米、合计123户规模的公寓，其中一般销售房源共52户。

“弘大入口站 Central Arte Haemoro”的最大优势在于卓越的交通条件。小区步行约4分钟范围内即是首尔地铁2号线弘大入口站，拥有“三轨交汇”站点的区位。通过该交通条件，前往市厅站约10分钟，光化门站约16分钟，汝矣岛站约15分钟，DMC站约12分钟，麻谷站在30分钟以内即可到达，通勤往返首尔主要商务区十分便捷。

此外，未来计划通车、连接富川大庄新都市与弘大入口的“大庄弘大线”（预计2030年通车）将经过弘大入口站，而距离弘大入口站仅一站之隔的新村站则规划有“首尔西部线”（预计2030年通车）通过，由此交通网络有望进一步完善。江边北路、杨花路、新村路、世界杯北路、东桥路等道路网也密集分布，往来首尔全境及周边地区同样十分便利，这一点亦是重要关注点。

小区周边各类生活配套高度集聚，也进一步提升了小区的价值。小区正前方即有乐天影院、CGV，半径2公里范围内分布有AK Plaza弘大店、现代百货店（新村店）、易买得（新村店）、韩农韩亚农协超市（新村店），生活配套十分完善。此外，国内顶级水平的延世大学世福兰斯医院与小区毗邻，优质医疗资源同样亮眼。小区附近还有京义线森林步道，营造出宜居的居住环境。

分销相关负责人表示：“弘大入口站 Central Arte Haemoro依托三轨交汇的区位优势，是一处前往首尔主要商务区出行条件十分优越的小区。近期在首尔具备出色职住近接条件的小区在认购中屡获佳绩，因此预计弘大入口站 Central Arte Haemoro的认购也将吸引大量需求。”