砸7.4亿现金在瑞草区“炫富”买公寓……疯狂扫货首都圈住房的外国人
1至7月首尔·京畿·仁川成交4431套
一名40多岁乌兹别克人在瑞草以74亿韩元现金购入公寓
在首尔全境以及仁川和京畿大部分地区被指定为外国人土地交易许可区域的背景下，预计今年外国人购买的首都圈住宅将创下历史最高纪录。
据国土交通部23日数据，外国人购买的首都圈住宅分别为▲2022年4568套 ▲2023年5937套 ▲2024年7296套，每年以约26%的速度增加。尤其是今年1月至7月已达4431套（首尔840套、京畿2815套、仁川776套），预计到年底将创下历史新高。随着外国人购房增加，政府通过指定外国人土地交易许可区域来抑制投机。
尽管首尔市将江南3区和龙山区全部公寓指定为许可区域，但外国人住宅交易反而在增加。江南3区和龙山区的交易件数从4月的53件降至5月的18件、6月的10件，但7月又回升至29件。
截至去年年底，外国人持有的韩国境内住宅共10万216户，其中按国籍划分，中国人所有的住宅占比达56.2%，超过总数的一半。其后依次为美国、加拿大、澳大利亚国籍人士。美国人在江南区持有1028户、瑞草区742户、松坡区458户，仅“江南3区”就持有2228户，呈现出高度向江南集中的特点。尤其是去年11月，一名乌兹别克斯坦籍40多岁人士在瑞草区以全部现金购买了一套面积244平方米的公寓，成交价为74亿韩元，引发关注。这一价格创下了该公寓交易申报最高价纪录。外籍人士在麻浦·龙山·城东等所谓“麻·龙·城”地区也持有1266户住宅，首尔核心地段偏好现象十分突出。
在这些交易中，合同主体为未成年人、高比例现金筹资购买高价住宅、以及刷新既有最高成交价的合同占据相当比重，因而被怀疑存在投机行为。更有甚者，从海外筹集资金的外国人不受贷款监管，引发了“反向歧视”的争议。对此，政府决定自本月26日起，将首尔全境、京畿道23个市郡和仁川7个自治区指定为期1年的土地交易许可区域。今后，外国人在许可区域内购房，须事先取得许可，并在获批后4个月内入住、实际居住2年。同时，还将强化提交资金筹措计划书及相关证明材料的义务。
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