- 6.27房地产政策下崛起的最大受益地青罗国际商务园区首批供应溢价！
- 反响热烈，专用84㎡已售罄…部分专用119㎡剩余房源正按先到先得方式签约中！
“6·27对策”出台后，首都圈居住型办公楼的关注度持续攀升。市场关注正集中在那些区位条件优越、未来价值被高度看好的区域。
此前6月27日，政府公布了对房地产市场的超强力调控措施。核心内容是将首都圈住房抵押贷款额度下调至6亿韩元，且调控对象仅限于“住房”。住房包括公寓、联排住宅、多户住宅、多世代住宅等。相反，根据《住房法》被归类为“准住宅”的办公楼则不在调控范围之内，由此成为不受政府调控限制的居住产品。
在此类房地产政策的利好之下，作为仁川青萝国际商务园区首个供应项目而备受瞩目的“青萝 Peak One Prugio”目前签约进展顺利。据分销业界透露，自启动签约约一个月内，全部专用面积84平方米户型已完成签约。分析认为，政府房地产政策带来的反向利好效应，加上青萝国际商务园区独一无二的未来价值获得高度评价，对签约产生了积极影响。目前，部分专用面积119平方米剩余房源正在以先到先得方式签约中。
特别的优惠和签约条件也颇为吸睛。入住前可无限次转让，且不计入住房套数，有望保持无房资格。此外，还提供首期合同金1000万韩元、中期贷款免息等优惠。
“青萝 Peak One Prugio”位于仁川西区青萝洞青萝国际城市商务用地B1地块，规划为地下5层至地上49层，共4栋，总计1056户，专用面积为84平方米与119平方米。其特点在于，最高49层阳台可享受开阔的海景与城市景观（部分户型），并具备与公寓无异的空间感与产品力。
优越的区位条件同样突出。项目所在的青萝国际商务园区位于仁川西区青萝3洞一带，占地14.4万平方米，总投资1.7万亿韩元，是一项大型开发项目。规划蓝图中，拟通过大规模居住小区、办公楼、商业设施等多元空间与设计的协调开发，打造综合性城市空间。
周边正在推进的开发领域也极为广泛，涵盖金融、机器人、医疗、文化等。代表性项目包括：Hana Dream Town（预计2026年）、仁川机器人乐园（预计2028年）、计划引进KAIST与哈佛医学院研究所的医疗复合小镇（计划2029年）、影像文化复合园区（计划2029年）、青萝城市塔（规划中）、Starfield Cheongna（青萝星悦汇，预计2027年）、首尔峨山医院青萝园区（预计2029年）等。
尤其是近期，国内最大超大型复合文化购物中心“Starfield Cheongna”（预计2027年）的开发进一步加速。Hana金融集团与全球投资公司Bain Capital为“Starfield Cheongna”的建设签署了共同投资协议，为稳定筹措资金注入动力。目前“Starfield Cheongna”的施工进度约为22%，未来这里将建设为集体育、文化、娱乐于一体的复合空间，采用穹顶球场与综合购物中心相结合的形态。其中，穹顶球场将建成拥有2万余座席规模的职业棒球场，并可承办各类演出活动。
“仁川机器人乐园”（预计2028年）项目推进也在加速。仁川经济自由区厅上月就“仁川机器人乐园城市尖端产业园区产业园区规划（草案）”发布公告，听取居民意见，正式启动产业园区指定程序。今年3月基础设施工程已开工，之后为使项目恢复正常推进的各项步骤也在陆续展开。由此，产业用地开发与入驻企业招商预计将顺利推进。
此外，新一届政府提出将仁川打造为机场经济圈全球枢纽城市的蓝图，并表示将于青萝扩充K-内容产业基础设施。政府计划在青萝国际城市打造韩流内容制作与流通基地，将其培育为世界文化内容的中心地。
优质的交通环境同样值得期待。“青萝 Peak One Prugio”距离首尔地铁7号线国际商务园区站（暂称，预计2027年开通）步行约5分钟，是典型的“临站小区”，周边还叠加多项交通利好。包括：第3连接桥（仁川机场～青萝，预计2025年通车）、机场铁路与地铁9号线直通规划（仁川机场～青萝～汝矣岛～新论岘）、京仁高速公路地下化工程（2029年开工，2032年通车规划）、GTX-D与GTX-E双重广域快线铁路等。
这些交通利好近期更是获得新的动力。总统直属国政企划委员会近日在青瓦台迎宾馆召开国民报告大会，发布“国政运营五年计划”。会上，政府宣布将分阶段推进GTX-D与GTX-E，由此相关线路开发有望进一步具体化。此外，就“京仁高速公路地下化”项目，政府也表态将分阶段实施新月互通至青萝路段，并把地面空间打造成市民公共空间。
预计于今年年底通车的“第3连接桥”也在讨论免费通行方案。目前仁川市与国会就此已提出宪法诉愿。如果原本按收费方式推进的“第3连接桥”改为免费通行，青萝国际商务园区的交通便捷性将大幅提升。
教育环境同样值得关注。项目步行约5分钟范围内规划有小学、初中用地，仁川体育高中、Dalton外籍学校也位于半径1.5公里内。Dalton外籍学校与松岛国际城市的Chadwick国际学校一样，其学历在韩国获得认可，教育环境优异。
生活配套也十分丰富。车程10分钟范围内有Starfield Cheongna（预计2027年），首尔峨山青萝医院（预计2029年）距项目约7分钟车程。另有Costco、Homeplus、乐天玛特、文学公园、湖水公园、海滨公园、夕阳公园等多种生活便利设施近在咫尺。
差异化的特色设计同样亮眼。尤其是项目通过扩大阳台面积来强化实际使用面积这一点备受关注。本项目以专用84平方米（约25坪）为基准，配置约20平方米（5～6坪）的阳台。因此，实际使用面积可扩展至104～107平方米（31～32坪），大幅提升居住舒适度。
户型越大，阳台带来的效果越显著。“青萝 Peak One Prugio”专用119平方米（36坪）户型配备24～37平方米（7～11坪）的阳台，实际使用面积可增至144～157平方米（43～47坪）。这一在以往办公楼产品中罕见的差异化设计，显著提升了居住价值。
拥有大面积阳台的“青萝 Peak One Prugio”也被评价为非常适合定制化设计。阳台可根据居住者喜好，被充分利用为家庭咖啡角、书房、游戏房、宠物房、桑拿房等多种空间。此外，住户还可在最高49层的阳台上欣赏开阔的海景与城市景观（部分户型）。
多元化的社区配套同样值得一提。“青萝 Peak One Prugio”计划配备健身俱乐部、高尔夫练习场、团体运动室、桑拿、洗衣休闲区、绿色咖啡厅、儿童游乐室、儿童站、居民会议室、绿色主题工作室、私密自习室、私密影院空间、派对室、开放式厨房、宾馆式客房等多种设施，并计划提供早午餐服务（预定）。同时，全体住户均将获配独立储物间，生活便利性有望大幅提升。
项目名称中使用的“Peak One”，寓意站在青萝国际城市的“顶点（PEAK）”之上的“唯一（ONE）位置”，是对青萝国际商务园区区位价值的高度凝练，象征着入住即可享有成熟国际商务园区特权的居住复合综合体。
“青萝 Peak One Prugio”分销展示馆位于仁川西区青萝洞一带，预计于2029年12月入住。
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