Cheongdam Le-el·Jamrae-a 押金超7亿…“Mireinaejib”竞争率骤降至39.7比1
贷款监管余波致政策贷款额度缩减影响
第四次“Mirinejip”认购竞争率较64比1有所下降
包含清潭Le El和蚕室Raemian I’Park等江南地区重建小区在内的“Mirinae之家”平均中签竞争比为39.7比1。由于包含了全租押金负担较高的小区，加之“6·27”贷款监管的影响，“Mirinae之家”的竞争比也较前一轮有所下降。
15日据首尔住房城市开发公社消息，第5次“Mirinae之家”入住者募集认购结果显示，原计划募集485户，实际共有1万9266人申请，最终以平均竞争比39.7比1收官。相比今年4月第4次“Mirinae之家”入住者募集时64比1的平均竞争比，本次竞争热度有所回落。
全租负担太重？清潭Le El等竞争比仅为两位数
本次认购中竞争最激烈的小区与户型为The Sharp江东Central City 59平方米户型，计划募集3户，吸引743人申请，竞争比高达247.7比1。Hillstate长承浦站 59平方米户型计划募集15户，共有2978人申请，最终以198.5比1的竞争比收官。
全租价格突破7亿韩元的清潭Le El和蚕室Raemian I’Park，竞争比仅停留在两位数。以清潭Le El 49平方米户型为例，“Mirinae之家”全租保证金为7亿7298万韩元，蚕室Raemian I’Park 59平方米户型为7亿4958万韩元。“Mirinae之家”的全租保证金按照市价的80%左右确定。清潭Le El 49平方米户型竞争比为16比1，蚕室Raemian I’Park 59平方米户型竞争比为51.2比1。
分析认为，在“6·27”贷款监管下，支柱全租贷款等政策性全租贷款额度被下调，同时全租价格偏高，使得新婚夫妇感到负担加重，从而产生了影响。若租赁保证金在4亿韩元以上，将无法申请由住房城市基金提供低利率的支柱全租贷款。在第5次“Mirinae之家”新增供应房源中，除Hillstate长承浦站 44平方米户型（3亿3228万韩元）外，大部分房源的全租价格都超过4亿韩元。贷款监管之后，支柱全租贷款额度从原先青年最高2亿韩元降至1亿5000万韩元，新婚夫妇（首都圈）的额度则从原先3亿韩元降至2亿5000万韩元。
“别墅型Mirinae之家”将于9月首次供应
首尔市将供应以减轻新婚夫妇居住成本为目标的别墅、公寓式办公楼等非公寓型“Mirinae之家”。本月29日将发布7处、共149户“Mirinae之家”入住者募集公告，随后于下月17日至19日三天受理入住申请。在受理认购申请前的3天（9月15日至17日）还将进行事前公开。材料审核对象者公布日期为9月23日，预计明年2月至4月陆续入住。
下月将供应的非公寓型“Mirinae之家”包括：△松坡区文井洞652-3（16户）△永登浦区堂山洞6街341-1（11户）△广津区中谷洞199-1（23户）△铜雀区上道路497-2（10户）△中浪区上凤洞105-97、1（53户）△江北区牛耳洞18-40一带（30户）△江西区禾谷洞886-8（6户）等，共149户。大部分住房面积为专用45至59平方米左右。
“Mirinae之家”是为应对低生育率、保障新婚夫妇居住稳定而推出的住房对策，若在居住期间生育子女，可将居住期限延长至最长20年，并享有以低于市价的价格购房机会。非公寓型“Mirinae之家”是与公寓式办公楼、都市型生活住宅等收购型公租房相结合的住房，其租赁保证金约为周边公寓市价的50%，相对低廉。在收购型公租房居住期间若生育子女，居住满10年后可优先申请迁入长期全租住房。首尔市今年的目标是供应3500户“Mirinae之家”。
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