“租房难推动‘月租时代’加速…尽管贷款增速放缓，逾期率警报亮起”

by Choi Seoyoon

Published 15 Aug.2025 06:30(KST)

Updated 18 Aug.2025 08:32(KST)

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月租占比达63.3%创历史新高
住房抵押贷款逾期率10年来最高
预售市场向首都圈集中加剧

由于贷款监管加强，推迟购房的需求集中转向传贳，导致租赁市场正快速重组为以月租为中心。再叠加传贳贷款担保额度缩减，半传贳和月租转换进一步加速。与此同时，尽管住房抵押贷款增幅有所收窄，但逾期率创下自2015年以来最高水平，金融稳健性也已亮起警报。

首尔麻浦区某公寓。
Kang Jinhyeong 记者提供

根据KB金融控股公司经营研究所15日发布的《KB住房市场评论8月刊》，7月全国住房买卖价格较前月上涨0.16%。首尔上涨0.80%，涨幅较前月的0.93%有所放缓。

随着6月27日贷款监管方案公布，6亿韩元贷款额度上限及贷款后强制迁入等措施实施，高价公寓集中的江南3区房价涨势急剧降温。江南区涨幅为1.51%，跌至前月3.64%的一半以下，KB房地产景气指数中，首都圈也在时隔5个月后再度转为下行。

6月全国住房交易量约为7.3万件，创44个月以来新高。首尔环比增长45.1%，京畿道增长31.2%，首都圈主导了增势，但报告判断，监管实施后交易下滑在所难免。事实上，据首尔房地产信息广场统计，截至本月10日已申报的首尔公寓7月成交量为3649件，较6月的1万1980件减少69.5%。

传贳供应不足隐忧加大…月租转换加速

传贳市场在需求增加与入住房源减少叠加下，持续呈现不稳定走势。首都圈传贳价格上涨0.15%，已连续24个月上升。未来3个月计划入住房源为2.3万户，仅为上年同期的56%，供应不足忧虑加剧。报告分析称：“在贷款门槛抬高的情况下，放弃买房而选择传贳的需求增加，价格进一步上涨的可能性较大。”

不过，随着传贳贷款担保额度在首都圈被缩减至80%，月租转换趋势愈发明显。6月全国传贳·月租交易中，月租占比为63.3%，为自2021年6月开始统计以来的最高值；公寓月租占比也达到46.1%，创历史新高。首都圈（44.8%）和非首都圈（48.2%）均远高于过去5年平均水平。非公寓市场方面，首都圈为72.2%，非首都圈为82.4%，月租占比已经远超一半并趋于固化。