- 新建公寓“供不应求”之际，“春川 Lake City 2期” i-Park 备受关注的原因
- 春川罕见含大面积户型的新建公寓，现在是入住新建公寓的机会
如今在地方房地产市场，要找到“新建公寓”变得更加困难。
据国土交通部统计，今年上半年累计来看，地方住宅的△许可为6万4,497户 △开工3万7,516户 △预售2万6,979户 △竣工10万4,567户。与去年同期相比，许可减少28%，开工减少32.8%，预售减少56.7%，竣工减少17.7%。
地方“新建公寓”短缺的原因多种多样。住房供应政策集中在首都圈，导致地方供应萎缩，是主要原因之一。再加上与2020年相比上涨30%以上的建筑工程费指数（反映公寓建设材料、人工、设备等价格变动，用于预测住宅工程物价变动的指标）加重了供应方（施工方、开发商）的负担，从而对供应减少产生了影响。
新建公寓供应减少后，可选择的余地缩小，需求者会蜂拥转向既有公寓，自然会抬升房价上涨压力。尤其是新建公寓的初始预售价会被设定在一定水平，但若前述建筑工程费指数持续上升，此后推出的预售公寓价格大概率会更高。
在这种地方新建公寓供应不断缩减的背景下，从需求者角度出发，瞄准刚刚进入实质性预售阶段的小区，将是抢先占有其稀缺价值的良机。特别是与未来预售价上涨的可能性相比，目前供应的新建公寓在价格上相对更具竞争力。因此，地方“新建公寓”有望不再只是单纯的居住空间，而将成为兼顾未来价值的战略性选择项。
■ 含稀缺大户型的新盘值得积极关注
恰逢其时，江原道春川市将持续推出值得关注的新建公寓供应。春川市在最近10年（2015年7月至2025年6月）内，大户型（专用面积超过135平方米）供应仅有77户，而在8月将有包含大户型预售房源的新建公寓入市。
HDC现代产业开发计划于8月预售在春川市三千洞一带兴建的“春川 Lake City 2次 IPARK”。该项目与一期预售小区相邻，位于春川市三千洞一带，由地下4层至地上29层、3栋建筑组成，专用面积为84平方米和144平方米，总计供应218户。
此次“春川 Lake City 2次 IPARK”与春川市的象征之一、代表性城市中心休憩地——孔之川和衣岩湖距离小区更近，部分户型还可享受景观视野。由此，入住居民可利用与之相连的步道、公园、运动设施，在家门口同时享受休闲与度假生活。不仅可以欣赏滨水景观，低楼层住户还能额外享受园林景观带来的溢价效应。
考虑自住的话，其优越的区位条件更是无可挑剔。“春川 Lake City 2次 IPARK”坐落在春川市内可享“一站式生活”的地段。
乐天玛特春川店、易买得春川店和Hanaro Mart春川江南店位于小区1公里范围内，购物十分便利。KT&G想象庭院春川艺术中心、Megabox南春川店、春川市政府、春川地方法院、江原大学医院、翰林大学春川圣心医院等文化、行政、医疗设施的利用也十分便捷。此外，包括春川市立青少年图书馆在内，Onui小学、三千小学（规划）、南春川小学、春川中学、春川高中等学校分布在周边各处。
同时，前往乐高乐园 Korea 度假村、春川城市尖端信息产业园区、Samsung SDS城市尖端产业园区等地的通勤条件也已具备，实现职住接近。
由于“春川 Lake City 2次 IPARK”位于与首都圈地理相连的春川市，实质上也能享受首都圈生活。该小区距离京春线春川站和南春川站均在可利用范围内，通过该线路可在1小时左右抵达首尔清凉里站。同时还可利用春川高速巴士客运站和春川市外巴士客运站。随着东西高速化铁路项目（规划）、第二京春国道、GTX-B线路春川延伸（规划）等推进，往返首都圈的交通条件有望进一步改善。
计划于8月正式启动预售的“春川 Lake City 2次 IPARK”不适用“6·27房地产对策”的贷款监管，凡加入住房认购账户满6个月的春川市及江原道居民，均可申请一顺位认购。多套房持有者及同一家庭成员也可以一顺位申请认购，且不受再次中签限制。缴纳10%（总供应金额的10%）的订金后，即可转让预售权。
有关“春川 Lake City 2次 IPARK”的信息也可在其官网查询。样板间将设在The Jackson 9s Hotel附近（春川市近华洞一带）。
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