蔚山楼市显露“火爆”迹象…在高涨期待中买房人扎堆的地方

在经历长期低迷的地方房地产市场近期以广域市为中心出现回暖势头之际，蔚山正崭露头角，成为颇具前景的区域。业内分析称，与此相呼应，投资需求与自住需求双方都在密切关注购入时机。

据国土研究院统计，截至今年6月底，蔚山地区住房市场消费心理指数为118.8，自今年1月录得107.4以来，已连续6个月上升。这一数值在釜山（106.1）·大邱（102.4）·大田（103.2）等5大广域市中位居首位。

房地产市场消费心理指数超过100，意味着预期本月相比上月房价上涨、交易增加的应答者占多数。随着蔚山房地产市场步入恢复阶段，交易量增加，消费心理也正在快速回暖。

[图片=蔚山历年上半年住房交易量（来源=韩国不动产院）]

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根据韩国房地产院10日公布的资料，今年上半年蔚山住房交易量为9,421户，比去年同期（7,680户）增加22.7%（1,741户）。

从上半年数据来看，蔚山住房交易量在2020年达到1万1,492户的峰值后，2021年为1万744户、2022年为7,310户、2023年为6,511户，持续下滑。此后去年小幅回升至7,680户，而今年在市场回暖预期之下，交易量大幅增加。

尤其是蔚山南区，近期在房地产市场复苏预期的同时，广域铁路最终敲定、大规模居住城镇开发等利好接连不断，对区域价值的期待进一步升温。因此，无论是自住型购房者还是投资者，都将关注点集中在区内下半年即将推出的新供应楼盘上。

其中，由韩华建设部门将于8月在蔚山南区无去洞一带推出的“Hanwha Foretna Ulsan Mugeo”最为引人注目。该小区由地下3层至地上25层、共8栋组成，专用面积84~166平方米，总计816户，尤其以需求较高的国民标准户型（84平方米）为主。预计2028年下半年入住。

小区按每户1.6辆车的标准规划了充足的停车空间，与近期供应的小区相比，停车便利性处于较高水平。此外，蔚山南区首个25层空中会所将在此打造，约1,000坪规模的社区配套设施中将引入宾馆式客房、洗衣咖啡馆等多样的便利空间，并为全体住户提供户内储物间，进一步提升空间利用率。

该项目是蔚山首个“Foretna”品牌小区，且由曾象征南区高端居住地的韩华化学职工宿舍用地再开发而来，意义重大。小区附近还规划有无去三湖地区（预定）和无去玉洞地区（推进中）等大规模开发项目，未来有望成长为相当于迷你新城级居住城镇的核心地标。

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一位销售负责人表示：“近期蔚山房地产市场在首都圈调控、降息预期与开发利好叠加之下，正快速回暖。为了抢先布局具备区域核心地段与优质产品力的新盘，购房者之间的认购竞争愈发激烈。”

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