- PH129专用273㎡成交价190亿韩元，7个月飙升52亿韩元超高速上涨
- 稀缺性驱动顶层公寓市场，无论楼龄与区域均以超高价成交
由于“6·27对策”，首尔房地产市场的两极分化正在加剧。整体来看，买卖价格涨势放缓、挂牌房源减少，市场略显疲软，但以稀缺性为基础的超高价住宅却不断刷新成交纪录。
根据国土交通部实际成交价公开系统，上月1日，首尔江南区清潭洞“The Penthouse Cheongdam(PH129)”一套专用面积273㎡的住宅以190亿韩元成交，创下新高。相同面积的上一笔成交价为去年12月的138亿韩元，7个月间上涨了52亿韩元。
今年5月，拍卖市场上推出的“IPARK Samsung”专用面积269㎡顶层户型，有2人参与竞拍，最终以130亿4352万韩元成交。此后截至8月，目前“IPARK Samsung”所有专用面积244㎡的挂牌房源，价格均上调至130亿韩元左右，开始与这一成交价“对标”。
该小区于2004年3月入住，至今已是入住第21年，但由于具备“顶层公寓”的稀缺性，加之拍卖中竞得的房源可不受土地交易许可对象限制等优势，被认为是以异常高价成交。
从国土交通部实际成交价资料来看，顶层公寓的价值与小区楼龄和所在区域并无太大关联。资料显示，今年1月，位于阳川区木洞的“Trapalace Western Avenue”一套专用面积238㎡的顶层公寓以72.5亿韩元易主。该小区于2009年入住，其成交价不仅高于同期成交的“Raemian One Bailey”专用面积116㎡、成交价69亿韩元的水平，也高于今年2月成交的狎鸥亭洞“现代2次”专用面积160㎡、成交价71亿韩元的价格。
业内专家表示：“在首尔，标价动辄数十亿韩元的顶层公寓，并非面向一般购房者，而是瞄准特定高收入人群的住宅，因此在某些情况下，相较于一般市场环境，基于稀缺性的价值被视为更加重要。”他还表示：“如果在这种稀缺性基础上再叠加未来价值，其价值有可能远远超出常规的市场预期。”
这一趋势在新建高端住宅小区中也表现得尤为明显。具有代表性的案例是去年11月开盘的“Seoul One IPARK”，该项目以中大户型为主打高端住宅产品，在江北地区罕见地大量推出顶层公寓，因而备受市场关注。
其中价格最高的专用面积244㎡户型，预售价格约为48亿韩元。与近期首尔顶层公寓的成交金额相比，普遍评价认为该项目反而具备价格竞争力。在“江北最大规模枢纽站开发”这一区位价值基础上，再叠加“顶层公寓的稀缺性”，其未来价值被广泛看好。
Seoul One IPARK的销售负责人表示：“顶层公寓自去年开盘前起，就持续收到高收入人群的咨询。”他还表示：“目前合同率已达99%，在即将售罄之际，对于仍可签约的少量顶层公寓，咨询也在不断涌入。”
随着顶层公寓价值的攀升，以及作为首尔新中心轴崛起的光云大站枢纽开发，Seoul One IPARK顶层公寓被评价为超越单纯高端住宅、兼具未来价值的象征性资产。尤其是位于最高楼层的高端居住空间，可以相对合理的价格享有，被认为正强烈吸引着购房者的目光。
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