贷款监管趋严房价仍上涨…首尔公寓“悄然上行”
6·27贷款监管后仅用6周涨幅回升
交易量锐减75%…25个区中16个区涨幅扩大
麻浦·龙山·城东领涨，全国持平，大邱已连跌89周
尽管交易量骤减，首尔公寓价格却再次抬头。总统 Lee Jaemyung曾表示“这不过是先尝个味道而已”的6·27住房抵押贷款监管方案公布后，市场观望情绪加重，首尔公寓涨幅一度收窄，但在时隔6周后再次实现涨幅反弹。尤其不仅是江南三区，连麻浦·龙山·城东一带的“麻龙城”等江北核心区域，涨价也尤为明显。
根据韩国不动产院7日发布的《全国周度公寓价格动向》显示，8月第一周（以4日为基准）首尔公寓价格上涨0.14%，涨幅较前一周（0.12%）扩大。这是6·27贷款监管方案公布后时隔6周涨幅再度回升。不动产院表示：“以重建热点小区、地铁站附近及优质学区等热门区域为中心，买方咨询增加，带动成交价上行。”
实际上，首尔公寓成交量大幅减少。根据房地产平台“Dabang”对国土交通部实际成交价公开系统的分析资料显示，上月首尔公寓成交量统计为2973套。与前月（1万1933套）相比减少75%。与去年同月（9236套）相比也减少67.8%。
即便如此，首尔公寓价格仍以主要区域为中心出现涨幅反弹。在首尔25个自治区中，有16个区的涨幅较前一周扩大，4个区与前一周持平，涨幅收窄的仅有瑞草区、松坡区等5个区。
本轮涨势呈现出从江南地区向江北主要区域扩散的态势。涨幅最大的是城东区，上涨0.33%，较前一周（0.22%）涨幅扩大0.11个百分点。龙山区（0.22%）和麻浦区（0.14%）的涨幅也均较前一周有所扩大。广津区则以九宜洞、广壮洞一带学区为中心，上涨0.24%。在江南三区中，江南区上涨0.15%，涨幅较前一周（0.11%）扩大，而瑞草区（0.16%）和松坡区（0.38%）的涨势则略有放缓。
在首都圈内，京畿道城南市盆唐区（0.47%）和果川市（0.34%）表现突出。非首都圈方面，世宗市公寓价格上涨0.09%，涨幅较前一周（0.04%）扩大。非首都圈整体公寓成交价格为-0.03%，跌幅较前一周（-0.02%）略有扩大。由此，全国平均公寓价格变动率与前一周相同，均为0.01%。大邱（-0.07%）则已连续89周下跌。
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