首都圈公寓拍卖指标转弱
首尔成交价率创今年2月以来新低
由于高价公寓的成交减少，加之贷款监管趋严，7月公寓拍卖市场的成交价率、成交率以及竞拍人数均呈下滑趋势。
根据拍卖与公卖信息公司Ggi Auction于7日发布的《2025年7月拍卖动向报告》，上个月全国共进行公寓拍卖3277件。尽管较前一个月（3013件）增加9%，但实际成功拍出比例（成交率）为39.9%，下降了2.8个百分点。
成交价率为85.9%，跌破过去3个月维持的87%水平。
每宗拍卖平均竞拍人数为7.9人，较前一个月（8.5人）小幅减少。
首尔公寓成交价率为95.7%，比前一个月低2.8个百分点，为今年2月以来最低水平。成交率也降至43.4%，平均竞拍人数为7.8人，创下6个月来的最低纪录。Ggi Auction分析称，“政府6·27对策出台后，贷款额度缩减、投资情绪受到抑制，首尔拍卖指标整体出现下滑”。
京畿地区公寓成交率为49.5%，成交价率为87.7%，均低于前一个月。尤其是成交价在10亿韩元以上的高价公寓成交价率为91.5%，大跌8.1个百分点，拉低了整体平均水平。首都圈住房抵押贷款额度被限制在最高6亿韩元，被认为对市场产生了影响。
仁川的成交率为43.1%，较前一个月上升2.7个百分点，但成交价率为77.3%，已连续2个月下滑。平均竞拍人数也减少至6.9人，为2023年12月以来最低。
在地方地区，世宗和光州的公寓成交价率降幅较大。
世宗为86.0%，比前一个月下降6.4个百分点，光州为75.6%，下降8.3个百分点。光州成交价率为2023年4月以来最低水平。相反，大田为75.8%，上升8.8个百分点；蔚山为89.3%，上升4.1个百分点，显示出部分回升势头。
在8个道当中，忠南（84.6%）、庆北（83.6%）、全南（78.5%）等地成交价率上升；江原（87.3%）、济州（83.5%）、全北（85.7%）则出现下滑。庆南为80.7%，则没有变化。
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