国税厅查处49名外国人逃税：涉规避赠与税、隐匿经营所得、漏报租金收入等
涉嫌逃税规模达2000亿至3000亿韩元
国税厅称正研究完善外国人持有住房相关制度
韩国国税厅已对在“江南3区”（江南·瑞草·松坡）等首都圈购买高价公寓、规避纳税的外国人偷税者展开税务调查。这些人被指利用海外空壳公司侵吞的法人资金购买高档公寓，或利用以变相赠与方式取得的资金购买高价公寓，通过各种不正当手段逃避缴税。
国税厅7日表示，将对在取得和持有韩国公寓过程中利用各种违规手段逃避应纳税款的共49名外国人偷税者开展税务调查。其中三分之二以上涉嫌偷税的外国人为美国和中国国籍。
以“江南3区”（江南·瑞草·松坡）等首都圈高价公寓为中心，外国人购买韩国公寓的规模在过去3年持续增加。根据不动产登记资料，自2022年至2025年4月，外国人在韩国共购买了2万6244套公寓（成交金额合计7兆9730亿韩元）。外国人主要购买首都圈地区公寓，尤其是首尔“江南3区”和“麻龙城”（麻浦·龙山·城东）高价公寓，占比高达39.7%。
国税厅调查局长 Min Juwon 表示：“对于能够在本国筹措资金的外国人而言，韩国国内的各类贷款监管实际上难以适用，可能对房地产政策产生负面影响。为此，国税厅对外国人取得和持有‘江南3区’等国内高价公寓的全过程进行了精密分析，并据此对其涉嫌偷税行为展开税务调查。”
本次调查对象包括：利用变相赠与取得房产的16人，利用隐匿所得取得房产的20人，以及涉嫌隐匿租金收入的13人，共计49人。涉嫌偷漏税规模约在2000亿至3000亿韩元之间。第一类对象是积极利用难以追踪资金流向的海外账户等方式，以变相赠与形式取得高价公寓购房资金的案例。根据国税厅介绍，无固定收入来源的外国人C，将其在韩国居住的父亲所取得的分配转换权无偿承继到自己名下后，再以本人名义完成分配转换，购入市值数十亿韩元的高价公寓。尽管C无偿取得了父亲为取得分配转换权而缴纳的数十亿韩元押金，但并未申报赠与税。此外，C的父亲还被指无偿向其配偶赠与市值数十亿韩元的海外不动产，并通过海外金融账户向C的其他兄弟姐妹提供数十亿韩元的海外不动产购置资金。国税厅计划通过调查租赁合同无偿承继所涉及的赠与税逃漏情况，以及其家庭成员在国内外购置不动产资金来源，对应追征赠与税。
也有外国人利用自己外国人身份转移营业所得。即通过本人或特殊关系人经营的韩国境内事业体或法人隐匿所得，用于筹集购房资金。根据国税厅介绍，外国人实控人E为转移韩国某电子部件贸易公司F公司的法人资金，虚构从设立在避税地的空壳公司G公司采购货物，并虚假支付货款，从而逃避法人税。此后，E又将保留在避税地的资金转回韩国，在短时间内购买了价值数十亿韩元的超高价公寓及土地等不动产。目前该公寓市价已高达100亿韩元级别。国税厅计划通过核查高档公寓及所收取外汇的资金来源，审核其赠与税等逃漏嫌疑，并对韩国境内法人F公司与避税地空壳公司G公司之间的交易进行精密调查，查明海外转移资金的规模并征收法人税等相关税款。
此次税务调查对象中，还包括虽然购买高价公寓并收取租金，却未登记住房租赁业、漏报相关租金收入的外国人。他们将汉南洞和江南一带的高价公寓出租给缺乏积极申报租赁事实动机的外资法人的韩国驻在员等对象，获取从数千万到数亿韩元不等的大额租金收入。但由于承租人未进行妥善的迁入登记，或者有关外国人的收入与账户信息不够明确，监管可能出现漏洞，这些人正是利用了这一点而未如实申报租金收入。
在本次调查对象中，还有人为了规避多套住房持有者适用的转让所得税和取得税（地方税）加重税率，通过签订虚假转让合同，将自己伪装为仅持有一套住房的所有者；也有非居住外国人为了享受仅适用于本国居民（居住者）的住房租赁相关税额减免政策，将自己伪装为居住者，从而获得数亿韩元税额减免的案例。
国税厅在推进本次税务调查的同时，也在研究完善制度，以防止外国人偷税。目前，即便是非居住外国人，只要在韩国持有一套住房，其超过12亿韩元部分的租金收入适用与居住者相同的课税标准；若被认定为韩国居住者，还可以享受“一户一宅”转让所得税免税和高比例长期持有特别扣除等优惠。
局长 Min 称：“我们正在研究，将用于保护实际居住需求者的一套住房租金所得特例等制度，排除适用于非居住外国人，或强制要求外国人登记全体家庭成员，以便按家庭为单位管理外国人在韩国的住房持有情况等，对相关课税制度进行整顿。”他还表示：“今后将对制度上不合理或存在漏洞的部分进行检讨，并积极向相关机构建议改进。”
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