- 曼哈顿、伦敦、六本木新城等全球富人区共同点是“市中心大型公园”
- 相当于66个足球场面积的釜山市民公园一带高端住宅小区陆续供应…有望跃升新兴富人区
近期，“富人区”的必备条件之一——位于市中心的大型公园备受关注。随着资产阶层希望享受更加有品位、更加从容的居住生活，这类能够提供舒适居住环境的大型公园价值水涨船高。与此同时，大型公园凭借稀缺性和象征性，发挥着显著提升区域价值的“引爆剂”作用，本身被视为地标，这一点也被认为是其受欢迎的原因之一。
拥有大规模城市公园的区域，不仅可以通过开阔的绿地景观享受差异化的生活方式，而且在休闲与兴趣活动方面也更为便利，因此深受资产阶层青睐。包括美国纽约曼哈顿、英国伦敦、日本六本木新城在内的地区之所以被公认为世界级富人区，也正是基于这一原因。
典型案例是美国最著名的富人区——纽约曼哈顿。其城市中心坐落着面积达3.41平方公里、号称世界最大规模的城市公园——中央公园。中央公园每年吸引约2500万名来自全球的游客，是代表性的观光胜地，周边聚集了众多超豪华住宅。此外，以英国王室花园“海德公园”为中心的区域以及日本“森庭园”附近的六本木新城等，也都是各自国家的代表性顶级富人区，据悉政商界人士及众多知名名人均在此居住。
在国内，大型城市公园带动区域价值上升的代表性案例则是首尔城东区一带。曾经是工厂区的圣水洞，随着首尔林的建设，高端住宅小区陆续供应，如今已跻身首尔代表性富人区之一。根据国土交通部实价交易资料显示，今年5月，首尔林附近“Acro Seoul Forest”专用面积159平方米户型成交价达187亿韩元，此前2月，“Galleria Foret”专用面积195平方米户型也以94.5亿韩元的价格易主。
在此背景下，近期已成为釜山新地标的釜山市民公园一带，也愈发受到购房者关注。釜山市民公园总面积达47万1578平方米，相当于约66个足球场大小，是一座融合记忆（MEMORY）、文化（CULTURE）、欢乐（PLEASURE）、自然（NATURE）、参与（PARTICIPATION）等五大主题的大型城市公园，被称为“釜山版中央公园”。
一位房地产专家表示：“以已成为釜山地标的市民公园为中心，高端住宅小区将陆续入市，对区域价值上升的期待感前所未有地高涨。随着未来一带开发完成，有舆论认为，这里极有可能成长为可与海云地区相媲美的釜山富人区，对新盘的关注度也随之水涨船高。”
近期购房者将目光转向“西面 Summit The New”的原因也正在于此。
大宇建设将于8月在釜山广域市釜山镇区田浦洞一带推出的“西面 Summit The New”，是由地下8层至地上47层、共4栋建筑构成的高端住宅小区，包含专用面积84至147平方米的公寓919户，以及地下1层至地上3层、总面积2万9767平方米的商业设施。
“西面 Summit The New”位于被称为“釜山明洞”的西面正中心，其区位优势使其拥有优越的生活配套。首先，乐天百货釜山本店步行可达，乐天玛特、易买得Traders等大型超市也可便捷利用。西面站一带密集的西面医疗街、田浦巷弄街、田浦咖啡街等也在近邻范围内。此外，半径1公里内分布有田浦小学、东成小学、德明女子中学、釜山东成高中等各级学校，这一因素也进一步提升了项目价值。
四通八达的快速交通网络同样增值加分。釜山地铁1、2号线西面站距离项目步行约5分钟，2号线田浦站以及KTX和东海线经过的釜田站也在附近，堪称多轨交汇的黄金交通枢纽。贯穿釜山东西向的东西高架路使用便捷，前往釜山全境及外围地区都十分方便。
其较高的未来价值也值得关注。随着以小区附近的釜山市民公园为中心的再开发促进区开发正如火如荼地推进，预计未来将通过协同效应形成高端品牌住宅聚集区。此外，釜田站复合换乘中心开发项目正在推进之中，下一代釜山型快速铁路BuTX也计划经过釜田站，项目有望直接受益。
“西面 Summit The New”在产品力上也将呈现出与高端小区相匹配的差异化优势。外立面方面，所有楼栋均采用地标性屋顶结构和幕墙式立面设计，最大限度凸显象征性与高端感。室内居住空间以当地需求较高的中大户型为主，并计划采用高端品牌厨房家具和进口收边材料，旨在进一步提升入住者的居住品质。
度假村式特色社区配套同样引人注目。最高层第47层将设置可俯瞰西面市中心景观的空中休息室，以及干式桑拿、采用特色设计的按摩浴缸式民宿空间。地上1至3层的社区空间则将以25米3泳道游泳池、大规模私享高尔夫设施、桑拿等多种高端配套设施进行丰富配置。
“西面 Summit The New”的样板房预计将设在海云台站附近的“Summit Gallery Seomyeon”。
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