供应断档的蔚山，新城级开发核心“Hanwha Forena 蔚山无涯”备受关注

by Jung Jin

Published 01 Aug.2025 16:55(KST)

- 蔚山相较合理需求入住房源短缺约23%…供应断崖加速成真
- 供应受阻利好频出…蔚山新建公寓成需求重组中心

近期，蔚山房地产市场因入住房源供应量无法满足需求而出现“供应断崖”现象，预计以新建公寓小区为中心的需求集中趋势将进一步加速。叠加多重开发利好，当地备受关注。

其中，南区无去洞一带的开发项目尤为引人注目。无去三湖地区（计划中）已获整理换地规划许可，正处于开工前阶段，目标于2028年竣工；无去玉洞地区（推进中）则是将行政、教育、商业设施集聚，打造与玉洞生活圈相连的生活密切型居住区，目前已被决定为“有条件收用”。

此外，若与韩华化学宿舍用地开发项目一道，三处项目均能正常推进，将形成相当于“迷你新城”级别的居住城镇，不仅将重塑蔚山南部生活圈的价值，还被评价为有望崛起为当地新兴居住区。

在此类大型开发利好叠加之际，本月10日，釜山～梁山～蔚山广域铁路项目通过了政府预备可行性调查，直至最终确定的交通网扩充利好消息持续释放，以无去洞为起点，蔚山房地产市场正呈现快速反弹走势。

根据KB房地产7月月度住宅价格动向，蔚山公寓买卖价格环比上涨0.19%，已连续5个月保持涨势。同一时期，釜山、大邱等主要广域市则呈下跌态势，形成鲜明对比。

同时，地方房地产市场相对游离于监管之外，也被分析为拉动需求的因素之一。蔚山不仅未被直接纳入“6·27对策”的适用范围，压力情景下的第3阶段总债务偿还能力比率（DSR）监管也暂缓至年底实施。由此，有观点认为，刚性需求者与投资者将出现向地方转移的“气球效应”。

但蔚山的供应断崖现象十分明显。根据房地产平台“Asil”的数据，2025年蔚山计划入住房源约为4215户，较适当需求缺口约23%。尤其在新房偏好明显的南区一带，使用年限10年以上老旧小区占比超过整体的90%，而重建项目推进缓慢，引发市场对供应空白的担忧。

韩华FORENA 蔚山无去项目透视图。韩华建筑事业部供图

在此背景下，新盘上市的消息传出，吸引了购房者的目光，即将在蔚山南区无去洞一带供应的“Hanwha Forena 蔚山无去”。该小区由地上25层、地下3层共8栋建筑组成，总计816户的大型社区。专有面积为84㎡、99㎡、109㎡、166㎡，以需求较高的国民标准户型84㎡为主打布局。预计将于今年8月开盘。

尤其是，该项目将曾经是蔚山当地居民羡慕对象的韩华化学宿舍用地，开发为蔚山首个Forena品牌小区，因此备受本地购房者关注。再加上小区紧邻的无去三湖地区（计划中）、无去玉洞地区（推进中）等大规模开发项目已规划在案，预计以本项目为起点，“迷你新城”级居住城镇的打造将正式提速。

教育环境同样优越。三湖小学、玉玄小学、三湖中学、圣光女子高中、蔚山第一高中等十余所中小学和高中近在咫尺，前往当地知名学区“玉洞补习街”车程也在10分钟以内。

此外，小区将配备按每户1.6辆车标准的充足停车空间，并在25层设置空中休息室。约1000坪规模的社区配套内将引入旅馆式客房、洗衣咖啡馆等多种空间，并为全体住户提供独立储物间，最大化提升空间利用率。