“像政治题材股一样”……本以为要火，这里公寓成交量暴跌87%

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在上届总统选举中因被视为政策受惠地而备受关注的世宗市公寓市场，正遭遇突如其来的寒潮。大选期间，受总统办公室迁移等利好影响，交易量增加、价格上涨。然而大选结束两个多月后的现在，交易量减少、价格下跌的现象正在出现。由于世宗市房地产市场随政治议题起伏较大，“应警惕草率投资”的观点正获得更多支撑。

根据31日国土交通部实际成交价公开系统的数据，本月1日至29日世宗市公寓买卖成交量为185套。与大选局面下的今年4月1451套相比，骤减87.3%。

年初时，世宗公寓市场在非常戒严体制下提前进入大选局面，总统办公室和国会迁移等竞选承诺相继提出，带动交易量大幅激增。尤其是今年3月，传出当时身为共同民主党代表的李在明总统指示党内“研究将总统办公室迁往世宗”的消息后，更是备受瞩目。李总统在候选人时期曾提出，在任期内建设“国会世宗议事堂”和“总统世宗办公楼”的承诺，当时国民力量党候选人Kim Moonsoo也提出“国会全面迁移”和“总统第二办公楼迁移”的竞选纲领。受此影响，世宗的交易量大幅增长。今年1月公寓交易量仅为305套，3月增至807套，4月突破1450套。

然而大选之后受到关注的地区却是釜山。随着海洋水产部选定釜山东区一栋大楼作为临时办公大楼，并表明将推进航运企业迁移、设立海事专业法院和东南投资银行等意向，当地房地产受到越来越多关注。李总统在本月4日于大田举行的市民恳谈会上也表示：“将总统办公室完全迁往世宗，是宪法修正问题，并不那么容易实现。”

随着世宗公寓交易减少，价格也在下跌。以高云洞加乐村6小区专用面积59平方米户型为例，4月成交价为4亿1000万韩元，本月已跌至3亿9200万韩元。高云洞是公寓小区和培训机构密集的区域，被称为“世宗的大峙洞”，是4月上涨期成交增幅最大的地区。

专家表示，受益于良好的居住环境和教育基础设施，从长期看世宗房价将呈现上涨趋势，但同时也强调，应避免因政治议题而进行的冲动投资。此前在2020年第21届国会议员选举时，随着共同民主党推进建设“国会世宗议事堂”和设立“总统办公楼”，世宗市公寓价格在一年内就上涨了44.93%。但从次年开始房价转跌，截至去年已连续4年呈下行走势。

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KB国民银行首席专家顾问Park Wongap表示：“世宗市房地产市场有点类似政治主题股，具有随氛围变化而波动性较大的特点，是投资属性较强的地区之一。”他接着指出：“这里教育和居住基础设施优秀，具有长期溢价，未来会出现温和的恢复势头，但如果像上届大选局面那样交易量或价格大幅波动，最好避免过于急切的介入。”

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