贷款监管避开的地方城市，购房申请会出现“挤压效应”吗…关键在售价与地段

by Lee Jieun

Published 29 Jul.2025 08:27(KST)

7月地方住房认购竞争率1:2.45
12个市道竞争率仅为个位数
大邱、蔚山需求集中在特定小区
贷款监管“挤压效应”有限

“因为靠近产业园区，通勤上下班应该会很方便。上半年一直没有新建楼盘开盘，所以格外关注。”（居住在春川的30多岁男性）

上月27日，在江原道“春川东门 The East Urban Fore”样板房内，即便天气炎热，仍挤满了怀揣置业梦想的来访者。从年轻的三十多岁夫妻到六十多岁的中老年群体，各个年龄层的购房者一边参观专用面积84㎡的A户型和C户型两种户型，一边确认是否附带各类选配。

27日，来到春川 Dongmun The East Urbanfore 样板房的来访者正在参观沙盘模型。李知恩记者提供

样板房里几乎全是自住需求者，多为附近居住的当地居民。从首都圈下来考察的投资客几乎看不到。自“6·27贷款监管”实施后已过去一个月，目前对于春川认购市场是否会回暖，人们并不十分关心，反而更在意地段、开盘价格和交通条件等因素。

居住在春川的30多岁新婚夫妇B某表示：“春川新建公寓30坪（约99㎡）户型的预售价格已经超过5亿韩元。和以前不同，现在也谈不上有什么价格优势，因此原本考虑像过去那样买入首尔房地产的地方投资者，很难再把目光转回地方公寓。”

这一氛围与“由于贷款监管，地方的首尔房地产投资需求将回流本地”的预期并不相同。分销行业相关人士表示：“地方市场以自住需求为主，实需比例远高于投资需求，而且偏好新房的现象十分明显。尤其是春川，自去年下半年以来一直没有新建楼盘开盘，在供应不足与自住需求叠加的情况下，新建公寓价格持续走高。”

分销业界预计，这一现象还将延续到其他地方项目上。只有分销价格和产品竞争力较高的小区才会聚集自住需求。随着工程造价大幅上涨，较低的预售价格已成为决定认购热度的关键因素。根据住房城市保障公社（HUG）数据，截至6月底，地方五大广域市的平均预售价格为每平方米602.6万韩元，同比上涨0.05%；其他地方地区为每平方米470万韩元，同比上涨5.52%。

今年吸引大量认购需求的地方项目，其分销价格也相对合理。以供应于大邱广域市的“泛鱼2次 I-Park”为例，一顺位供给的43户吸引了3233人认购。该小区成为今年大邱开展认购的楼盘中首个实现一顺位认购全部售罄的项目。其位于学区房集中区域——寿城区泛鱼洞，同时相较周边小区预售价格更低，这些因素对认购热度产生了巨大影响。

在分销价格高企的背景下，有观点认为，“6·27贷款监管”带来的“气球效应”也将十分有限。能够留出安全利润空间、具备高性价比的小区正在消失，首都圈投资需求向地方转移的可能性被认为不大。