贷款监管一个月：卖方勉强撑着，买方意愿转弱 “咨询一下子没了”
6·27调控满一月，盘点首尔公寓市场
首尔公寓成交量较一个月前减少78%
首尔售价涨幅也小幅收窄
全租退房贷款限额1亿韩元…租客居住不安加剧
“贷款监管之后就像被泼了冷水一样，一片寂静。买房咨询也一下子断了。”（城东区杏堂洞 A中介）
“卖方不肯下调要价，买方则以贷款批不下来为由取消交易。”（江北区仓洞 B中介）
6·27贷款监管措施实施后一个月内，首尔公寓成交量大幅下滑，买方购房意愿也明显萎缩。尤其是在高价公寓密集区域，这一现象更加突出。交易一旦停滞，原本可能出现价格下跌，但由于卖方坚持不降价，结果只是涨幅收窄。与此同时，在月租与全租市场，由于房东资金链被卡，导致全租租客的居住不安感进一步加剧。
与贷款监管实施前一月相比 交易量减少78%
根据28日国土交通部实价交易系统数据，贷款监管实施后一个月（6月28日~7月26日）首尔公寓买卖成交2848件，较贷款监管实施前一个月（5月28日~6月27日）成交量（1.3079万件）减少逾1万件，一个月内交易量减少了78.2%。
公寓售价涨幅也有所收窄。根据KB不动产7月住宅价格动向统计，首尔公寓买卖价格环比上涨1.28%。与自2021年以来涨幅最高的前一个月（1.43%）相比，涨幅有所下降。
反映买方对房地产价格预期的指标则转为“下跌”。首尔买卖价格展望指数7月为98.0，较前一个月（133.9）下滑35.9点。低于100意味着看跌预期占主导。一个月内下跌超过35点，为历史最大跌幅水平。
买气转弱 卖方却称“先观望”
在江南三区以及麻浦、江东等贷款监管前买盘炽热的区域，买方心理明显转弱。由于住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元，市场上超过20亿韩元的房源，买家已难以轻易出手。
江南区狎鸥亭洞 C中介代表表示：“几乎完全没有成交。虽然抛盘不算特别多，也有要价略微下调后挂出的房源，但现在就算便宜5亿韩元也卖不出去。”松坡区蚕室洞附近的 D中介相关人士也称：“在贷款监管前，只要蚕室 Els 84平方米的房源以33亿韩元左右挂牌，就会有客户来看房，但现在买方需求明显降温。贷款监管之后，也出现了便宜1亿~2亿韩元、以急售形式抛出的房源。房东们表示还要再观望一下监管走势，暂时搁置交易的氛围也存在。”
不过，并未出现趋势性价格下跌。江东区奥林匹克公园 Foreon 附近的 E中介相关人士表示：“受贷款监管影响，有人因为其他地区挂牌的房子迟迟卖不掉而放弃了购房，但挂牌要价仍在不断飙升。房东并不着急，即便提高要价，偶尔仍能成交，因此整体上是不愿意降价的氛围。”
麻浦区城山洞 F中介代表称：“目前交易处于小幅停滞期，但大家经历了过去各种房地产政策和监管后认为，这次贷款监管是在供应不足的情况下出台的，要持续很久并不容易。卖方也不会轻易调整价格，而是打算在自己能承受的范围内尽量坚持。”
“连全租退房贷款都卡 太过分了”
在月租与全租市场，混乱正在加剧。房东用于返还全租租客押金的退房贷款额度被下调至1亿韩元后，部分房东面临难以退还押金的局面，全租租客的不安感随之上升。
龙山区二村洞 G中介代表表示：“有的房东因为贷款变得困难，正在纠结是否要卖房来赶走租客。由于全租退房资金贷款受限，贷款批不下来，而全租到期日临近，甚至有人担心房子会被法院拍卖。”
瑞草区盘浦洞 H中介代表指出：“对于拥有两套住房的业主而言，全租退房资金贷款完全批不下来，导致部分租客拿不回押金、无法搬家。感觉这项措施只是在激化房东与租客之间的矛盾，这一部分有必要进行纠正。”
专家：交易减少将持续
专家普遍认为，今后交易量减少的趋势将会持续，价格涨幅也会受到限制。Yoon Sumin NH农协银行不动产专业委员表示：“过去的贷款监管主要以江南三区为目标，而这次监管对麻浦、城东、江东等地影响更大。我认为，目前的结果符合通过监管使房价涨幅趋于稳定的初衷。今后政府的监管方向很可能会延伸到全租贷款方面。最需要的对策无疑还是供应对策。”
Ham Youngjin Woori银行不动产研究实验室室长则表示：“我预计交易量下滑的态势至少会持续1到2个季度，市场需要时间来适应贷款监管。利率下调时间点被推迟，也在影响交易量的恢复。对于受调控区域，未来可能还会出台部分抑制需求的政策。由于购房需求持续向首尔集中，预计今后政府会推出包括化解地方未售出住房在内的综合性对策。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
